近5年上半年广州原十区一手住宅成交走势　　（数据来源/阳光家缘  文/张秀钦 制图/黄江霆）

  权威数据

  文/羊城晚报记者 张秀钦

  早在6月份完结前，市场已经都在说“6月份楼市很火”、“6月份楼市非常火”，但是不是真的很火？到底有多火？没有官方的数据。

  现在，大家终于知道6月份广州楼市有多火了。阳光家缘日前公布的数据显示，6月份广州一手住宅成交面积高达84万平方米（为方便比较，提取广州原十区数据， 下同），是近27个月以来的新高，上次“广州楼市很火”要一直往前看到2013年3月份了。之前人们所说的“红六月”，是真的。

  有了“红五月”，还有“红六月”，现在大家都只能说“广州楼市真的很火”。

  睇数据：上半年业绩，近5年次高

  今 年第一季度即将结束时，市场担忧今年的楼市会不会比2014年更惨，随着上市房企陆续公布第一季度的业绩，这种担忧情绪继续加重，即使是那些千亿元、两千 亿元级别的房企，表现都不怎么好。所以，当3月底楼市新政出台，重大利好消息来袭，市场也没有太过意外，当时的楼市确实需要刺激一把。

  三月 底的楼市新政，开始扭转市场成交颓势，4月份楼市看到了回暖的迹象。到了5月份、6月份，在降准、降息以及股市表现良好的刺激下，广州楼市迅速摆脱过渡状 态，全面进入火热状态。两个月楼市成交的火爆，足以弥补第一季度的损失。今年上半年，广州一手住宅成交面积高达374万平方米，比去年同期大增三成多。在 近5年里，也是第二高的成交量，距离2013年的天花板已经不远。

  在上半年，“卖股买房”的消息不断，这部分从股市流向楼市的资金，主要冲 着中大户型的改善产品而来，大多数市场人士也认可这一说法，认为上半年大户型卖得多。不过，上半年的成交数据并不支撑这种说法。今年上半年，广州一手住宅 套均成交面积约为116平方米，去年同期同样也是116平方米左右。看来，股市资金冲向改善型产品的力度还不够大，只能让部分改善型和高端楼盘受益，还不 足以改变整个市场。

  还有一点出乎意料的是，上半年广州房价竟然跌了，并且一跌就接近一成。今年第一季度房子不好卖，有些楼盘加大优惠力度进 行促销；第二季度房子好卖了，有些楼盘在小幅加价，6月份的房价已经升至上半年的最高水平。就整体来说，房价不应该下滑那么多，原因何在？仔细分析后便会 发现，广州楼市成交重镇花都、番禺、南沙以及黄埔中的原萝岗的房价都在下滑，这些区域成交占比大，房价齐齐下滑，自然加大了全市整体房价下滑的幅度。

  睇走势：氛围看好，下半年仍会火？

  红五月、红六月的火爆成交势头，还会不会延续到下半年？广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥认为，下半年的市场热度主要看氛围，看消费者的购买、投资意欲有没有被股市的波动所打断。

  中国指数研究院日前公布的2015年下半年购房行为分析显示，楼市氛围依然很好，消费者购买、投资楼市的意欲依然强烈。数据显示，接受 调查的消费者当中，没有明确购房计划的比例不到15%，大部分消费者都有购房意欲且有购房计划。其中，一年内打算购房的比例累计超过65%，半年内计划购 房的比例接近30%。近三成受访者打算在下半年购房，这是不错的现象。就在不久前央行公布的城镇储户问卷调查报告中，第三季度内准备出手购房的居民占比不 到一成五，但也比第二季度有所上升。

  某机构的调查数据还显示，近75%的消费者首付金额选择在50万元以下，其中首付30万元以下 的消费者接近四成（详见左下图）。看来，下半年卖得好的还会是那些总价相对较低的刚需产品，高端的大面积产品的销售依然会受到挑战。合富辉煌首席市场分析 师黎文江也说，由于购房主力家庭结构的变化，即使豪宅，买家需求的面积也比过去变小了。

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