“有房就是王”这个多年来适用的道理，在二手房市场正在失效。记者从市场了解到，有“心机”的看房人如今变得挑剔许多，甚至连三居没有双卫，都变成了被挑剔的理由。

　　挂牌半年却脱不出手

　　“我的房子都降价了，怎么还是卖不出去？”每隔两三天，业主刘先生就给中介经纪人打遍电话，催促对方带人看房。

　　在楼市折腾了数年，刘先生手里握着好几套房子，他口中着急没卖出去的，是位于双井九龙花园的一套老房。这套大约107平方米的大两居，刘先生已多年没住，一直被用来当群租房，半年前在中介门店挂牌，也是想着待价而沽，若能碰到好价钱再卖。谁想，两个月前，家里发生了“经济危机”，着急要现金的他就想卖房周转。

　　“我咨询过经纪人，他说我的房子群租过，房况不好，又是面积大、总价高的塔楼，因此必须把价格压下来才好卖。”急切的刘先生把报价从每平方米37000元，下调到每平方米32000元，已经低于小区每平方米35000元的成交均价，却依然苦恼于没有接盘的下家。

　　“从什么时候起，卖房子变得这么难了？”他很困惑。

　　“稀缺户型”仨月没卖出

　　同样的困惑，也正发生在丁女士身上。

　　丁女士在东五环某高档小区，有一套带院子的大三居。同样是为了变现，三个月前，她很舍不得地把这套房子挂出来出售，“当时中介口口声声地说，这可是稀缺户型。”本以为分分钟就能找到买家，谁知道接待了好几批看房人后，却没遇上一个真心实意的买家。

　　“经纪人总说我报价太高了，说我每平方米超40000元的价格肯定卖不出去，可稀缺户型不就是价格略高么？”她很费解。

　　看房人挑三拣四

　　记者从市场了解到，像这样挂牌数月没成交的房源，在二手房市场确实有一批。

　　比如，在天通西苑三区，一套156平方米的三居室，报价309万元，从3月份挂牌至今，四个月内被看了157次，还是没卖出去。而天通西苑二区面积略小的81平方米两居室，尽管是南北向的稀缺户型，可因为报价达每平方米25000元，房子被看了124次仍在“待售”。

　　“如今的看房人，谁都不是没有心机的‘小白’，出房就愿意买。”在二手房市场从业已有8年的店长田小姐告诉记者，近期的二手房市场，看房人变得理智许多。除了惯常考虑的房子有没有税费、总价高不高之外，户型朝向、采光佳、停车位、小区的绿化、人文环境包括物业公司，都在考量范围内，甚至三居室没有双卫，都能成了缺点。

　　本报记者 赵莹莹 J201

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