在政策宽松化背景的支撑下，房贷市场成交量继续升温。据“伟嘉安捷”统计数据显示，7月京房贷市场成交量再度“摸高”，同比去年涨幅35%左右。购房人需求逐步释放及银行批贷放款速度平稳均成为交易量上涨动力。

值得注意的是伴随着市场的回暖以及获得购房资格人越来越多，换房升级人群呈现“加快入市”的现象。

业内人士认为，一方面，随着近期成交量的回温，具有刚性贷款需求的人群在业主议价空间缩小的情况下走出观望，加快入市节奏，促使贷款需求在市场中持续释放；另一方面，今年各项信贷政策对二次买房人群作用明显，而年中过后换房置业的人群继续“跑步进场”，政策的宽松也为这部分“卖旧买新”的人群提供了良好契机，造成成交量的上涨。

北京商报记者了解到，目前多家银行针对首套房的利率优惠依然维持不变，农业银行针对金卡客户可以提供最低8.5折利率优惠。“伟嘉安捷”指出，央行上半年连番降息后，8.8折占据首套房贷款利率主流，部分原先折扣为9折的银行也出现下行趋势，给购房人降低了房贷负担。此外，在经过年中“分水岭”后的银行整体的放贷情况也比较平稳，对购房人的成交形成了有力支撑。

现在成交的单子里最多的依然是二手房商业贷款，在大部分换房的人看来，公积金贷款对二次置业的人来说120万元的额度上限仍然偏低，组合贷款的办理手续多，时间也长，所以很多换房的人把贷款方式锁定商业贷款。一方面是因为“卖小买大”即可以享受到商业贷款首套房的政策优惠；另一方面也是看中商业贷款办理流程的快捷，这种贷款方式也更加能被卖房的业主们接受。

房贷的大幅上涨主要源于市场的火爆。亚豪机构统计数据显示，2015年7月（截止到7月27日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交8047套，相比6月全月成交量还多出137套，并且创造了17个月来的月度新高。与此同时，7月北京商品住宅成交均价为2.6万元/平方米，环比下滑10%。

北京商报记者 赖大臣

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