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你不知道的地产数据|7月房企成交均价创四年新高

https://m.biud.com.cn 2015年08月28日10:39 家居装修知识网  

  近日,易居研究院发布报告,通过对万科、绿地等十家房企的市场表现情况研究发现:7月份,商品房市场经过二季度的复苏,库存压力减轻,消化周期逐渐回归合理区间,供应量有所缩减;在供应量及季节性因素的影响下,成交量也有所下降;成交均价仍呈现震荡上升趋势。

 7月商品房成交同比量价齐升

  1、新增供应面积5个月以来首次环比下降

 7月,10大房企商品房新增供应面积571.7万平方米,环比下降33%,同比上升6.9%。

  2、成交面积同比增幅收窄至16.2%

  7月,10大房企商品房成交面积644.7万平方米,环比下降10.6%,同比上升16.2%。3月份以来,同比增幅连续上升,至6月份已近60%,本月增长之势首次逆转,增幅收窄。

  3、商品房销售额同比增长近四成

  7月,10大房企商品房销售金额为818亿元,环比下降7.3%,同比上升37.5%。

 4、成交均价创近四年新高

  7月,10大房企商品房成交均价为12688元/平方米,环比上升3.7%,同比上升18.3%,创近四年以来新高。

 前7月新增土地储备同比量跌价升

  1、新增土地储备面积同比跌幅持续收窄至25%

  1-7月,10大房企新增土地储备面积1133.8万平方米,同比下降25%,跌幅继续收窄。

 2、平均楼板价3694元/平方米 环比下降5.4%

  1-7月,10大房企拿地平均楼板价3694元/平方米,环比下降5.4%,同比上升19%。

 3、拿地金额1078.3亿 同比下跌13.6%

  1-7月,10大房企土地成交金额1078.3亿元,同比下跌13.6%,跌幅较上月继续收窄。

  从单个企业拿地金额来看,前7个月,华润置地、恒大、绿地拿地总额位居前三位,分别是288亿元、191亿元、182亿元。从拿地金额增幅来看,华润置地最高为90.8%,其次是碧桂园38.5%,第三名为万科37.1%,另有恒大正增长26.5%,其余6家企业同比增幅尚处于负增长区间。

  从1-7月份10大房企购地总额与销售总额之比的排名来看,华润置地最高为73.5%,其次为恒大、绿地,分别为43.4%、38.4%,与拿地总额前三位企业排名相同,拿地较为激进。排名后三位的是世茂房产、万达、中海,该比值依次为0%、6%、11.8%,与拿地金额增幅后三位企业排名相同。

 房企业绩将稳中有升

  易居房地产研究院报告预计,8月份商品房市场将保持较为平稳的走势,9、10月份房企业绩有望明显提升。在拿地方面,随着商品房市场向好发展,房企对市场信心增强,资金回笼加快,其拿地积极性不断提升,拿地量、拿地金额跌幅均有所收窄,预计未来几个月土地市场将继续走强。

  (本报告选取万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、华润置地、华夏幸福这10大房企,对其月度房屋销售规模、价格、结构,购地规模、价格等数据进行跟踪和分析。)

 来源:上海易居房地产研究院  执笔人:亢亚娟

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