这又是一篇说豪宅的文章。

你是否想说这个话题都已经有些审美疲劳了？今年以来，凡是圈内聚餐，三杯下肚，必谈豪宅；凡是业内自媒体账号，五篇之内，必有豪宅。

不过，确实倒是有一种冲动，想和大家分享这篇文章。因为每当聊起那些高调地以乔布斯式发布会和各种自媒体稿件，引爆大家眼球的豪宅时，不禁会想，哪些豪宅，未必是舆论的中心、酒桌的谈资，但同样风姿卓约？

现在，终于给这一类豪宅想到了一个准确的定义，闷骚豪。

闷骚是英语“Manshow”的音译，一般指外表冷静，内心狂热的人。此类人群不轻易表达个人喜怒哀乐和情感变化，但是在特定的场合或环境中，往往会表现的出人意料。

对人最坏的评价是闷，最好的评价是闷骚。这句主观臆断的话，是与那些闷骚豪宅的惺惺相惜。所以，不是所有低调的高价盘都有资格叫闷骚豪。你可以低调，但一定要有内涵与实力，否则闷得下去，却骚不起来。至少，要有那一瞥春光乍泄。

OK，现在让我们来看看，怎么衡量是“闷”还是“闷骚”，大致可以如下几个角度进行考量。

一、单价不咋舌，总价有门槛。这里面有一个注意力经济的剪刀差问题。由于北京今年地王频繁出没，单价10万+、单价20万+屡屡刷新“价格记忆”，一时间，豪宅不豪宅，大家的关注点都落在了单价这件事上。

但是，稍微动动脑子就知道，真正区隔客户的是总价门槛。北京二环内城的平房，拆迁价格都已经到了20万+的水平，学区平房单价也早已到达25万+的水平，但每套房子充其量10多平米，总价也就是小几百万，跟一套中远郊的自住房基本等同。

真正的门槛是总价。只有单价的仅是骚，缺少了闷的内涵，充其量就算个凤凰传奇，远到不了梁朝伟、张国荣的量级。比如2014年北京楼市销冠臻园，单价没有刷新市场的纪录，但千万级总价的门槛却活生生的在那摆着。能买的是什么人，你心里掂量掂量就能知道。

而从位置来看，臻园位于望京核心，紧邻三元桥国门商务圈、丽都商圈、亚运商圈及燕莎商圈，而且望京高科技园区吸引了摩托罗拉、德国西门子、韩国LG、日本松下、北方电讯等国际品牌企业入住。闷的本质、骚的本钱，尽在其中。

二、钱不能光花在面子上，要舍得在体现居住舒适感的“底子”上砸银子，据说这衡量的是“闷骚”这件事的诚意。这话也有道理，金碧辉煌是给别人看的，住得舒适自在才是闷骚豪的真我本色。

现在大家都知道“万柳的墙”，其实万柳书院内部硬件也是极具“匠心”，整合匹配了霍尼韦尔新风系统、RGF光电离子化空气净化器、斯坦德空气加温器，把PM1.0过滤掉了99%。而今年即将收官的臻园，通过降噪系统、入户装甲门、三层LOW-E玻璃的植入升级，和厨房电器、烘干洗衣机、入户玄关柜的增配，以及木地板的选型优化、人性化智能洁具的引入等一项项措施，来增加居住舒适度。

所以就是这样，无论是卖豪宅的还是住豪宅的，大家都成熟了，面子是其次，入住后的生活品质才是最重要的。

第三、日久见人心。初次见面可以确定“闷”，但长久接触，才能看出是不是“骚”。放到豪宅这个领域内，要提醒一句，只有持续取得好业绩才是硬道理。

从今年上半年北京千万级豪宅市场来看，以上列举楼盘除万柳书院签约过8亿，当然还有同属“闷骚型”的五矿万科如园豪取11亿，中信国安府5亿。当然，最具代表性的当属臻园，去年夺冠之后，上半年又轻取近7亿业绩，该项目8月份将迎来最后一期开盘。今年北京豪宅市场的第一个“爆盘”项目亦有可能诞生，一起小期待一下吧。

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