天津北方网讯：7月津城二手楼市继续保持火爆走势，市国土房管局每日房价统计显示，7月全市二手私产住宅共成交12313套，交易量再创年内新高。业内人士分析，预计整体市场的成交价格与上半年相比将会维持在较为稳定的水平，但部分热点片区的优质房源由于供需矛盾的不断加剧，或将出现小幅上涨的趋势。

　　记者在采访中发现，楼层位置优越、交通便捷、面积适中的改善型需求接过刚需手中的“接力棒”，成为当前天津市场的最大买家。中介工作人员告诉记者：“大家都觉得现在是最合适的购房时机，所以买房、换房的意愿挺高的。其中，换房大军的规模性入市带动了二手房市场的供需两旺。尽管贷款额度提升、还贷压力减轻，但是，相较于市区动辄几百万的房款来说，大多数家庭还是感到了有些‘吃力’。因此，‘卖一买一’甚至‘卖二买一’依旧是当前改善型置业者的消费主流类型。”

　　值得关注的是，本月以来二手房报价出现了分化走势，购房者王先生表示，最近关注的河西区梅江地区的两室房源，面积相同、楼层相同，可是报价差距达10万元之多。业内人士表示，天津今年连续四个月二手房交易量破万，二手房市场整体的活跃度始终居高不下，使部分房主心理预期不断增高，纷纷上调房源报价，涨幅达5万-10万元左右。

　　市场研究人士预计，下半年信贷、税费等政策或将持续宽松的态势，有助于促进购房需求的持续入市，因此下半年天津二手房市场活跃度难以出现急剧转冷的趋势，交易量将保持高位活跃的水平。

　　从市场层面来看，上半年购房需求集中释放，使得热点房源快速消化，部分片区供需矛盾短期内会有所加剧，市场或将进入短暂的调整期，预计交易量会略有回落或交易周期有所延长。而调整期过后，尤其是在“金九银十”传统交易旺季时，市场仍会保持较高的活跃度。

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