8月1日，位于顺义中央别墅区内的不限购产品ID CITY 艾迪城首次开盘，项目从早9点起开始选房，至下午2点，800余套房源售罄，当日销售金额16亿。

2015年北京楼市不限购产品井喷式供应，在供给量远超市场需求量的市场背景下，不限购产品去化成为一大难题，然而ID CITY 艾迪城却能首日开盘即售罄，是什么原因导致这一现象的产生？

【现场】：800余套房源当日售罄销售金额16亿

8月1日，首个国际互联网智慧社区——IDCITY艾迪城北京开盘首秀，3小时首期812套房源全部售罄，爆销16亿一战成名，开创北京公寓市场销售壮举，刷新北京地产市场2015年年度销售纪录。此次热销也让江河地产成为2015北京地产市场业内黑马与美谈。

然而北京不限购产品在2015年供应井喷，原本销售是这类型产品的瓶颈问题，去化成了开发企业的头号难题。IDCITY艾迪城为什么能逆势取得这样的成绩？

【解析1】：地处中央别墅区 配套完备

有如此好的销售成绩，与项目地缘关系非常大。据悉，ID CITY 艾迪城位于顺义新国展板块，地处中央别墅区。区域内配套完备，在医疗方面，有和睦家国际医院、友谊医院分院等医疗机构；在教育方面，宋庆龄幼儿园、伊顿幼儿园、空港小学、北京京西国际学校、北京英国学校、英国德威学校等多所国际教育配套驻扎中央别墅区；在商业方面，荣祥广场、欧陆广场等大型涉外商业尽聚周边，而距项目仅一路之隔的中粮国际商业小镇的开业，更是将中央别墅区推向价值顶峰。

此外，莫奈公园、罗马湖公园、温榆河等生态圈环抱，形成了167平方公里绿色生态区。中央别墅区得天独厚的生活大配套吸引了来自北京、全国甚至是全世界的外企高管、外交人员、演艺明星等境内外成功人士，逐渐形成了这里独具特色的国际化的居住氛围和文化品味。

而在交通方面，随着14号线、15号线的开通，中央别墅区开始与中关村、望京、CBD及三元桥等繁华区无缝对接。五环路、机场高速、京承高速、京密路，以及已经开始施工并预计2017年通车的京密快速路等四通八达，多维交通路网再为中央别墅区锦上添花，从新国展出发30分钟直达CBD、燕莎，10分钟达望京商圈。自1991年至此以后，25年来中央别墅区新国展板块再无如此规格土地。

【解析2】：北京首个国际互联网智慧社区

除了区域及交通等外在优势外，项目内生优势中最大的亮点为“智慧社区”，构建北京首个国际互联网智慧社区，从年轻人在互联网时代下的生活习惯出发，构建线上云社区服务平台体系。ID CITY 艾迪城的业主不仅可以线上交纳物业管理费、实现房屋租售、参与商品团购，还可享受儿童教育、休闲娱乐、餐饮、健康医疗、投资理财等衣、食、住、行、娱、游一站式生活服务。

D CITY艾迪城不仅占据北京中央别墅区内地铁物业价值，而且产品本身就是一个北京LOFT市场上一个开史无前例的创举。25万平米宜居智慧社区，由江河集团携手旗下江河幕墙、港源装饰、承达装饰、梁志天设计四大知名公司倾力打造，实现了世界级玻璃幕墙、国内一流机电与内饰设计，以及由梁志天大师亲自操刀室内精装设计的完美产品。

另外，建筑通过中央庭院、阳光走廊、屋顶花园设计自呼吸循环系统，双精装大堂首层6米挑高，精装地库直达楼宇。4.5米层高LOFT45-80㎡精装LOFT，南北通透、大面宽短进深、大飘窗，五重收纳系统：玄关、步入式衣橱、梯下空间、镜箱、淋浴间壁龛，多重功能空间让使用率高达180%左右。园林设计了二维码广场、 Wi-fi覆盖、网球场、阳光跑道、儿童主题园林。

【解析3】：不限购投资热潮再度来袭

而目前的市场现状更是为ID CITY 艾迪城锦上添花。近日，央行发出“降息+定向降准”的组合拳，这已是近8个月来的第4次降息。业内人士认为，此举意在给予市场信心。降息通道已经全面打开，有助于降低房企融资成本，购房者在享有购房成本减少的同时，还能分享资产价值上升的收益，房地产行业将再度迎来利好。

“购房者对市场的预期将明显向好，预计下半年房地产市场升温将延续。”中原地产首席分析师张大伟说。今年上半年，在多轮货币信贷政策和房地产调控政策的松动下，北京楼市已经出现成交量的明显提振，预计下半年北京楼市的成交量还将保持稳定增长势头。

北京楼市全面向好，而股市却连连跌破想象，有大批的投资客已经选择撤离股市，转而将钱投向越来越靠谱的房地产市场。在新一轮房产投资热潮下，北京不限购产品首当其冲。

【后记】：新兴房企的进京路

开盘现场，笔者采访到项目开发企业负责人之一。据悉，IDCITY艾迪城由江河集团开发，江河集团是上海证券交易所A股主板上市的大型跨国企业（股票代码：601886)。代表作品有北京第一高楼528米的中国尊，中国第一高楼636米的武汉绿地中心，世界第一高楼1007米沙特王国塔等世界顶级地标建筑。

江河集团一直以来都以地标性的建筑打动世界，2015年首次涉足房地产领域，打头阵的项目便是IDCITY艾迪城。随着二、三线城市楼市低迷持续蔓延，有越来越多的成熟房企或新兴房企选择进入北京市场。

北京楼市作为全国标杆，其资源占有及人口净流入量，都决定了首都房价不可撼动的地位，这也是江河将首个地产开发项目选择在北京的原因。而对于北京这一首个项目，该负责人也说：“我们将集江河集团之力，用最优质的资源打造这一亮相产品，让北京购房人认识、熟悉江河地产，更要让大家对江河品牌产生信赖。”

从开盘火爆景象可以看出，江河地产用品质及超前的眼光奠定了在北京楼市的地位。

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