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全国土地市场成交分化：一线涨三成三线跌四成

https://m.biud.com.cn 2015年08月04日11:16 家居装修知识网

在众多楼市救市政策下，全国楼市在年内反弹明显，其中一二线城市的反弹力度最大。该现象在年内全国土地市场也呈现出相关性。全国土地市场成交分化严重，一线城市成交活跃，三线城市成交低迷。

业内一家研究机构提供给大智慧通讯社的数据显示，截止7月19日，全国300城经营性用地共成交2195万平方米。

然而在这超过2000万方的土地中，一二线城市合计成交达到1778万平方米，占比81%，该成交数据相比去年同期增长近三成。相对的，三四线城市同期土地成交面积同比下降了超过四成。

值得注意的是，前7月全国土地市场在平均溢价率上依然表现抢眼。业内研究中心数据显示，前7月一线城市土地成交平均溢价率37%，相比去年同期增长25个百分点。二线城市土地成交平均溢价率25%，相比去年同期增长17个百分点；三线城市平均溢价率达到15%，相比去年同期增长15个百分点。

对此业内人士认为，土地成交面积出现分化，溢价率普遍上涨能够充分反映目前楼市现状。成交分化表明在政策的刺激下，开发商对一二线城市的争夺越发激烈，一二线城市楼市供需都在上扬；溢价率上涨表明开发商对房地产整体行业依然维持乐观的判断。

业内一位研究员向大智慧通讯社表示，溢价率上涨趋势短期内不变。因为从各地方政府公布的2015年土地供应计划来看，大多数城市有计划地减少土地供应，尤其是一线城市，全线降低未来土地供应量。但房屋需求量并没有减少，僧多粥少的趋势下，溢价率提高毋庸置疑。

其进一步表示，就三季度而言，在市场回暖的格局下，我们认为整体成交量稳步上涨概率较大。各城市能级间的分化继续，一线城市土地热度不会降低，土地抢夺或更加激烈，地价有望再上新台阶。二线城市或将出现马太效应，强者愈强，弱者愈弱。而抗风险能力较差的三四线城市，成交规模和成交金额预计将继续萎缩。