静看贵圈：北京7月纯商品住宅（不包括保障房和自住房）成交7440套，环比上涨15.9%，同比上涨164.5%，创下2013年10月以来的最高纪录；成交均价27196元/㎡，同比上涨10.5%。另一方面，7月北京纯新房供应量不足4000套，可见供需矛盾正在加大。

麻辣微评：静静先说说7440这个数字意味着什么：还记得楼市发烧房价大幅上涨的2012年吗？那时候月均成交量是7571套，难怪业内人士说楼市可能要回归到2012年的状态。房企正在部署下半年的销售策略，看到了供需矛盾，房企也开始动了捂盘惜售的心思。开发商正在试探购房者能接受的上限，每次开盘小幅涨价恐怕难以避免，所以，买还是不买？早买还是晚买？哪个选择更有利，你们懂的。

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