租金年收益率超6%，超过普通住宅小区
温州客一口气买了20套酒店式公寓
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□通讯员 姜蕾 本报记者 余丽
目前的购房者，多以买房自住为主。不过，最近杭州滨江区的二手房市场，却迎来了一位“大客户”。一位投资客王先生通过多家房地产经纪公司，陆续一次性付款约1400万元，购置了近20套滨江区某酒店式公寓的二手房，其中仅在我爱我家一位房产经纪人小朱手中就买了7套，耗资约500万元。
据知情人士透露，王先生是位资深的房产投资客，接下来他还准备继续搜罗类似的酒店式公寓，近期可能总共打算购置40套以上。王先生为什么这么看好酒店式公寓市场？
斥资千余万买下近20套酒店式公寓
前段时间，我爱我家房产经纪人小朱接待了一位前来咨询的客户王先生，对方表示刚从国外回来，想在滨江买房子，要求最好是地段好一点的精装修酒店式公寓。他还表示，自己已经在网上看了很多，对君尚金座、汉峰公馆和星光国际公馆的二手房都较为心仪。
在准备好几个小区的房子后，小朱就带着王先生去看房。“看房当天他就说要定一套星光国际公馆的房子，当时我还以为他在开玩笑，谁知道真的买了！当天下午就交了定金，真的没想到。”小朱表示，隔了两天，王先生又来电话询问星光国际公馆的房子还有没有，这回连房子都没去看，就直接一次性付了三套房子的定金。当第三次来电话的时候，小朱告诉王先生又有两套房子房东愿意出售，王先生立即又购入了2套。短短一个星期内他就在我爱我家经纪人小朱这里买了7套房，而且均为一次性付款方式。
王先生今年约60岁，算得上是一名资深的房产投资者，祖籍在浙江温州。前几年一直在国外打拼，回国后陆续投资全国各地房产项目多套。据他本人透露，之前他名下的房子就有约20套。而最近一个月，又先后在我爱我家等多家房产经纪公司购买了近20套星光国际公馆的二手房。
部分酒店式公寓租金年收益率超6%
王先生为什么这么看好这个小区的二手房？
星光国际公馆位于星光大道附近，属于商住两用50年产权的酒店式公寓。由于其属于非住宅，无法办理落户等缺点，杭州近几年二手房交易中，交易比重并不十分活跃。
王先生在看星光国际公馆之前，已经看了像君尚金座和汉峰公馆等酒店式公寓项目。不过他在看过三个小区后，只钟情于距离地铁口最近的星光国际。他分析说，君尚金座属于精品单身公寓，套均面积约在90平方米，市场成交价约为180万元，目前出租价格约为8000元/月。汉峰公馆也属于中端的单身公寓，套均面积约50平方米，市场成交价约为100万元，出租价格约为4000元/月。星光国际公馆距离地铁口更近，50平方米的公寓总价约为70万元左右，比其他两个项目拥有较大的价格优势，而出租价格也接近4000元/月，性价比较高。
不过，经纪人小朱透露，星光国际酒店式公寓的许多房东当时商品房买进的套均总价一般在100万元左右，而王先生收进的均价约为70万元，房东普遍亏了20-30万元一套出手。
虽然已经买了约20套，不过王先生表示还想继续入手，他考虑在未来再大量购入酒店式公寓开设酒店。据了解，目前杭州不少酒店式公寓的租金年收益率都不错，完胜银行理财产品和余额宝。例如，城西酒店式公寓中天西城纪，其租金年收益率可以达到6.51%。
热门次新房租金不敌老小区
不过，除了酒店式公寓外，高收益的租金在目前的房产市场并不普遍，尤其是住宅市场。而且，可能出乎许多人的意料，一些成交极为火热的热门次新房小区，租金收益率极低，可能还不到2%，还不如一些老小区，比如从去年到今年上半年成交都相当热门的东方郡小区，根据中介公司的测算平均值，租金年收益率只有约1.97%。
虽然越来越多的购房者，希望购入小区品质较好的次新房，但市中心次新房房源总价偏高，而周边板块的租金水平又有限，因此，无论是杭州市中心还是周边区域，次新小区的租金年收益率多维持在2%左右。相反，一些老小区的租金价格更为稳中看涨，一些老旧二手房的平均租金年收益率水平可以达到3%左右，高于次新小区的平均水平。
从目前的情况看，如果投资者想通过投资房产获得高收益的租金，还需要谨慎选择项目。在现有的市场环境下，房价大幅上涨的可能性几乎为零，如果想通过租金来维持相对稳定的收益，一些优质地段的酒店式公寓无疑是相对比较好的选择。另外，一些低总价的二手住宅，也拥有较为稳定的租金收益。
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