最近网上有神人做了北京房价预测，包括未来5年五年房价走势如何、何时买房等。关于北京楼市，一直众说纷纭，是真是假看个乐呵！
一、北京房价整体判断：温和向上。
2020年，5环以内普通商品房（本文特指普通商品房）基本上每年每平一万上涨。2020年，5环房子均价达每平13万，4环14万，3环15万左右。2环内无法判断，具体情况各异，基本上在15万-100万之间（就像中国的发展没有天花板一样，北京二环内房价没有天花板。）。
二、预测分为三个阶段：2010年底；2015年底；2020年底。
三北京房价预测依据：
（一）城市化野蛮发展期业已结束，城市化进程成熟期刚刚奏响向上的篇章，真正的城市化起步，以北京为核心的“泛北京化”在黄河以北形成。十年一个时代，2000年的房价都是2010年房价的零头，同样，2010年的房价都是2020年的零头（2000年前以100元作为增长单位，2010年前以1000元作为增长单位，2020年前以10000元作为增长单位）。
（二）地铁、快速路、高铁、省级轻轨、高速路网及机场等第二黄金期建设期刚刚开始，更庞大的精耕细作的路网等基础建设进入更细腻、更人性的深加工和快速发展、扩张时期，北京成为“大北京”，北京和河北、山西、山东、内蒙古、辽宁的关系，就是今天北京和河北三河燕郊的关系，北京化、首都化、京津冀化、环渤海湾化、以京津为核心的黄（河）北经济带……由于省际轻轨（省轨）及高铁等的发展，省轨连接中国所有省会城市，北京和中国所有省会城市（含拉萨、乌市等）10小时内抵达，中国10小时生活圈形成，今天北京和河北涿州、固安的关系，就是2020年北京和河南郑州的关系。北京的七环内早已是内城，8环抵达把河北保定，11环抵达石家庄，14环已经包容郑州、太原、济南、秦皇岛……同为毗邻，房价同此凉热。今天说，“北京房价涨了1万，燕郊涨了4000”，2020年会说，““北京燕郊”今年房价涨了1万，郑州房价涨了4500元。”
（三）民众的购房保值、增值理财理念进入，全民理财观念日以形成，全民购房理财观念日益深入千家万户。2000年前中国普及股票理财，今天股票观念深入人心；2010年钱前普及商品房，今天房子观念已经深入人心。2020年北京7环内的房价，就是今天天安门边上的四合院的价格。
（四）国家综合实力在“全球第一”理想征程上从理念、愿景到实际行动，开始切切实实地迈开了脚步，北京作为首善之区在日益拉平和纽约、伦敦、东京、香港、巴黎等世界城市的距离，北京在2020年已经成为和纽约媲美的世界城市和世界中心，甚至已超越纽约。2020年，提及北京，就是世界；就像2010年提及纽约。
（五）政府的归政府：保障房、廉租房、经济适用房等；市场的归市场：商品房、豪宅、别墅等。观念深入人心：商品房和政府一点关系没有，市场自由发展、定价，成为天经地义的不容置疑的真理。这一点，任志强先生成为中国房产的启蒙者、先驱者、房产思想家，计入史册。任志强的书籍每册发行量超过100万册，十年不衰，超过于丹，任的文章进入中小学课本，成为公民理财手册的首页内容。
2020年，某位北京90后研究历史的博士生坐在六环外的北京廉租房内快乐地结婚、生子，心情无比愉悦、自然、知足、恬淡，发自内心地感谢着社会的福利和国家的温暖。
（六）郊区化观念和实践进入成熟期。你如果正好在河北保定有一套别墅，对了，不用急，2020年你犹如在坐在北京后海的一座四合院里一样的心情。北京郊区化的脚步以每年20公里的速度向外挺进。CBD已经东扩到燕郊，燕郊新城。“河北就是北京郊区”、“河北就是北京的后花园”成为常识。
河北地产收入成为省财政的主要收入，因之进入全国省份排行的前十。
（七）北京，贫富差距，2010年前以100万为计量单位，2010年后，以1000万和亿为计量单位。人们已经心安理得。
（八）大批身怀绝技的年轻人潮水一样在北京的竞技场上厮杀，几个人留下了，大批人走了；如此循环往复，留在北京5环内的精英们成为推动北京发展的精英。北京不是人人想留就留下来的北京，而是一个舞台和竞技场，一个符号，所有北京土著们都业已渐渐老去，北京是所有中国最高端的人才集中营。政界精英、富三代、天才、高级白领、全球高尚人才等成为北京主流。北京满街都看见各种肤色的外国人。大学生返乡潮、白领返乡潮，就是今天的农民工返乡潮，心安理得。
河北的有宅基地的农民高兴了，一般白领奋斗一辈子都不会拥有那样的“别墅”、“四合院”。“非转农”成为方兴未艾的热潮。
高高在上、永创新高的北京房价成为生存技能的试金石。在5环内拥有20平米的小户型已经成为身份和能力、财富的象征。
（九）规模大而成熟、规划合理的小产权房确权，但和商品房的房本有差距，就像今天的经济适用房和商品房的关系。赌博成功造就了一大批千万富翁、亿万富翁。
（十）2020年，和今天一样，北京户口没有放开。
四、2010年底，北京房价预测。
1、通州持续升温，年底超过3万的楼盘出现。燕郊个别楼盘超过1万5，固安房价有楼盘超万，涿州有楼盘上万。
2、郊区房价倒挂形势蔚然成风，“倒逼”市区内左右环线内的楼盘相应幅度攀升：五环在现有基础上涨幅一万，四环、三环涨幅一万，二环内业主没有攀升参照价格和依据，惜售成风，涨幅没有天花板。
3、“商品房市场化”，商品房由开发商自由定价，成为广泛的主流判断和共识。市场归市场，凯撒的归凯撒！成为民众的常识。
4、大批有远见的投机者开始投资北京远郊如门头沟、密云、平谷，以及河北廊坊、保定等地，以及天津郊区等。
5、政策各种“利好“出尽后，毅然决然地全力扑向保障房、廉租房、经济适用房。
6、邻近北京的河北农村的农民户籍成为“金子”，分到宅基地成为大于一切的大事情，村长成为上帝。城里人的农民户籍造假事件频发。
五、2015年，北京房价预测。
1、通州持续升温，均价7万。燕郊6万。
2、郊区房价倒挂现象已经消失。五环8万，四环9万，三环10万。二环内房价12万。
3、七环外购房成为主流。
4、能分到保障房、廉租房、经济适用房成为大多数人中低收入、小白领、普通高校老师、多数公务员的实实在在的梦想。北京5环内有一半多的人在租房居住。
5、地铁已经通道北京所有远郊县成，通到燕郊、涿州、保定、廊坊等。高铁开通，到达郑州不到3个小时。
北京地区一小时生活圈形成。
6、北京上个世纪80年代建的房子、90年代建的部分房子、2000年建的少数楼盘成为危房，面临拆迁或重建。
六、2020年，北京房价预测。
1、通州12万。燕郊11万。
2、五环13万，四环14万，三环15万。二环内情况各异，无法判断，有个别楼盘达到100万，基本上在15万到100万之间。
3、任志强先生被聘为清华大学等国内外20余所重点大学的终身教授、博导，教授中国发展史、中国经济哲学史、中国经济思想史，兼中国智库之经济形势研判中心的领衔科学家，获得“大师”称号。
4、北京成为名副其实的响当当的“世界城市”。
5、2020年，一位2000后的人在博客上发表博文，题目是《10年前的房价是今天的零头》，点击率超过200万。
6、人们发现，最抗震的房子是2000年以后建造的房子。2000年的房子很多成为危房，“哪也叫房子？”
七、投资建议及结语
1、2010年—2020年，中国北京房地产最黄金的10年拉开序幕，你三辈子遭遇不到的重要机遇摆在你的面前，抓住它，就是抓住了“命运的咽喉”，就会完成你一生最大的转折点，这是你和一个千万富翁的距离。你从一个阶层走向另一个阶层，你从一个财富阶差走向另一个财富阶差，就像2000年时有人抓住机遇一样。
2、你2020年前，你在北京任何地域、任何时间购买房子都不晚：只要拥有你就赢了！
3、邻近北京的河北郊区的农民户籍的人，一定争取自己的宅基地，建造自己的2020年的四合院和别墅。
4、个别人在赌博小产权，有可能赌博成功，进入冒险家的成功行列。
5、2020年前，不要指望北京户籍能放开。
6、2000年前的房子抗震性及质量远不如2000年后的放心。
7、把河北纳入你的房产投资视野。
8、2000年的房价是2010年房价的零头，同样，2010年的房价是2020年房价的零头。
9、早买早收益，早投资早收益。同样，早冒险也可能会收益。
10、天津-北京“双城记”已经上演，下一个是谁？两小时生活圈成为机遇。
11、在北京，5环肯定是分界点，7环也有可能。
12、北京是“内城”，河北是“外城”。
13、抓住一切能抓住的政策优势，包括贷款等。
14、北京世界城市是注定的。
15、北京会有多个CBD，及次中心（“副首都”），除了通州，下一在哪里？
八、投资建议及结语（二）
16、把任志强先生的所有文字当作宝典、当作投资“《圣经》”，读懂读透，抛开房价看宝典，研读其经济学、哲学、史学、国情学、未来学、人口学等，然后根据自己的实际情况行动。他是21世纪前50年最大的经济学家和思想家，是另一种“领袖”，改变中国人的命运，注定写入中国史册。
17、小产权房市如赌博：投资者慎入。
18、不要崇洋媚外，2020年你会发现，所有的外国人第一关注是中国北京。
19、保持良好心态，心安理得。
20、接下来的10年，因你的选择，你在和你的阶层拉开距离，这种距离超过常识。你在和世界拉开距离。因为，北京在和世界拉开距离。这，超出常识。
就像2000年时，有人和你拉开距离。
21、中国在接下来的10年发生超过以往任何10年、100年、1000年的巨变，这超过你的常识和识别系统，超出你的智力所及。也可能超过所有人的智力所及。
九、结束语
1、以上一千句话都是梦话，你只记住一句话然后行动就够了。
2、以上纯属个人胡乱瞎写的，仅供参考；一切投资盈亏和本人毫无关联。
此番北京房价预测、未来5年五年房价走势当真如此？
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