深圳二手房最近成交明显回落。

　　研究机构认为 二手房成交数据再度下滑说明市场热度维持回落态势

　　文/广州日报记者肖陆军 通讯员郑焕莉

　　图/广州日报记者轩慧

　　根据市规划国土委官网数据，上周深圳二手住宅共成交2833套，环比下降15%；均价3.82万元/㎡，环比上涨13.7%。深圳中原地产研究中心分析认为，楼价受到了成交结构及样本的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。不过，通过上周深圳二手成交数据再度下滑的事实，我们能看到市场热度维持回落态势。

　　商务公寓批售1162套 环比大增720套

　　据深圳市规土委官网数据显示，上周(8.03~8.09)深圳有3个项目批售，其中住宅有866套，环比增加51套。商业196套，环比增加25套。商务公寓共批售1162套，环比大幅增长720套。从批售具体情况分析，可以看出目前住宅市场整体批售情况仍在近期低位。随着开发商通过债权融资及增发等形式缓解了此前的资金压力，再加上上半年推售回流了较多资金，开发商对新房批售市场可能会具有更多的耐心，推盘或会更谨慎地关注市场热度。

　　上周仅有2个项目入市。推售项目个数及推售住宅数量仍然较少，将压制后期的成交量数据。从价格来看，大开发商仍然具有定价优势，星河传奇二期加推的单位销售率过九成，均价则为4.85万元/㎡。华盛观荟也受益于本期较少的项目分流，除部分保留单位外全部售罄。

　　上周一手住宅成交1360套，成交面积为14万㎡，环比上升11.3%。均价约为3.6万/㎡，环比下降了1.5%。分区来看，龙岗、宝安和南山区在新房市场持续性领跑。

　　二手成交环比下降15%

　　上周二手住宅共成交2833套，环比下降15%，成交面积为23.8万㎡，环比下降14.8%，均价3.82万元/㎡，环比上涨13.7%。从二手成交的分区情况来看，龙岗及宝安占比最高，分别为30%及18.7%。

　　从规土委数据来看，一手住宅成交量宣告显著下降，从成交量数据来看，当前已经反映了7月以来推盘数量及销售率有所下降的市场格局。二手成交单位数及成交面积已经较此前高峰水平显著下滑，验证了中介机构成交量较早下跌的预测，预计后期数据也会继续体现成交下行的趋势，下半年很难再维持上半年的资产价格增速。

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