南方日报讯 （记者/曲广宁）限贷政策放松带来的市场成交升温在持续了一个月后有所降温。记者了解到，受市场情绪回落及天气转冷影响，从上周（11月3日—9日）起，深圳入市新楼盘开始明显减少，仅3个项目举办开盘及加推活动。同时，上周深圳新房成交量下滑至1206套，环比此前一周大降三成，而二手房成交量则仍在小幅增加中。

    新房成交均价环比上升

    上周深圳有华润银湖蓝山和招商花园城2个项目取得住宅单位的预售资格，共922套，面积为13.4万平方米，在取得预售资格后，这两个项目均于11月8日入市；另外盐田的御景台雅园也在上周开盘，这3个项目共为市场带来了773套新增供应。其中华润银湖蓝山推出330套，数量相对较多，据悉，该项目接近90%的房源都是150平方米以上的大户型，整体均价在5.3万元/平方米左右，属于高端改善型项目；而在新政对改善型客户的激励作用下，华润银湖蓝山销售率突破了八成，是近期较为难得的成绩。而其余两个刚需项目的开盘销售率则没有华润银湖蓝山这么高。

    记者从深圳中原了解到，各新盘到访访客的数量在上周都有所下降，并且这已经是连续第二周下降。深圳中原研究中心总经理王飞认为，这是由于新房市场在经历了10月的集中放量以后，11月逐渐回归正常，这种回归也让上周深圳新房成交量下滑至1206套，环比大幅回落32.1%，在近4周以来首次低于二手住宅。

    “10月深圳新房成交量连续4周大幅上升后，上周则呈现快速回落，成交主力重新回归二手住宅。”王飞表示，分区来看，仅南山和罗湖成交量上升，其余各区均下降。而价格方面，上周深圳一手住宅成交均价为25366元/平方米，环比上升10.4%。分区来看，罗湖、福田和宝安价格上涨，其余各区均下降。其中宝安因中海九号公馆三期别墅及二期高层集中备案近50套，均价被拉高三成至28853元/平方米，而全市新房均价上涨也是由于龙岗的低价房成交量大幅下降，导致成交均价走高。

    二手房上周成交环比增加7%

    在二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手住宅共成交1368套，环比增加7%，超过新房成交量，成为市场成交主力。从各区来看，仅龙岗成交量下降5.6%，其余各区均上升，其中罗湖、宝安和盐田升幅超过一成。福田成交340套，依旧为各区之首，也是唯一超过300套的区域。罗湖、龙岗和宝安在250套左右，处于第二梯队。

    而在价格方面，上周深圳二手住宅的成交均价为33910元/平方米，环比继续上涨5.1%。分区来看，仅宝安价格小幅下降2.5%，其余各区均上升。其中南山在高价盘中信红树湾成交的拉动下，均价大幅攀升22.5%。龙岗因慢城四期和公园大地成交，均价上涨18.3%至2万元/平方米以上。

    王飞认为，深圳楼市一手成交量有所回落，二手住宅成交量上升，使得二手成交量终于超过一手成交量，这代表着市场正在回归正常格局。新房在10月高调回温之后，11月明显后劲不足，新开盘项目自身户型或者配套方面稍有欠缺，客户的购买力就大幅下降，王飞表示，最近入市的项目开盘销售率多不足六成。而二手市场则稳重许多，成交量连续四周缓慢回升。王飞认为，11月推盘项目依然不少，新房的可选范围也很大，在这种竞争激烈的状况下，预计新房均价上涨的空间不大。

相关知识

上周深圳新房成交环比降三成
上周长沙住宅成交量环比增三成
北京楼市1月成交转向二手房 新房成交环比大跌5成
北京二手房市场冷热更迭 上半月成交环比跌三成
京楼市成交转向二手房 新房成交环比跌五成
“金九”首周济南楼市售量环比降1成 购房者观望
7月东莞楼市回暖 成交量环比上涨三成
自贸区催热滨海地产 上周新房成交环比增三成
1月北京新房网签环比降五成 成交价连三个月上涨
新年开局楼市遇冷 54城新房成交量环比降两成