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十年间涨了374%海珠区涨幅居首

https://m.biud.com.cn 2015年08月12日08:23 家居装修知识网  

  广州第二轮区划调整满10年,二手房价也发生了翻天覆地的变化,平均涨幅达374%。在广州,一套100平方米普通住宅售价达到两三百万元,如果是名校学位房,则达到五六百万元。

  2005年,“芳村区”与“荔湾区”合并为新荔湾区,而“东山区”与“越秀区”则合并为新的越秀区,藉此广州也完成了第二轮区域调整规划。

  10年间,广州二手楼价发生了巨大变化。“梅花村现在的房价要3万多元/平方米,一套1990年建的116平方米的二手房要价380万元。”梅花村附近一地产中介物业顾问王小姐对羊城晚报记者表示。

  “要知道这房子10年前也就30多万元,10年涨了十余倍!”王小姐说。

  羊城晚报记者分析数据发现,广州几大区域二手楼市均价从2005年的2925元/平方米升至现在的13860元/平方米,平均涨幅达374%。

  值得一提的是,在这十年中,“宁要‘河北’一张床,不要‘河南’一间房”的购房观念也发生了巨大的变化。根据房管局、满堂红、搜房网等披露的相关数据,在过去的十年间,二手房涨幅最大的区域是海珠区,涨幅高达450%。

  对此,业内人士分析认为,随着时间的推移,海珠区的环境、交通、教育、医疗等条件与越秀区的差距越来越小,此外由于其原房价基数偏低,因此即使其涨幅居首,但均价仍低于越秀区和天河区。

  专家:未来房产投资属性减弱

  二手楼市专家陈志刚认为,房价上涨快的背后是货币的增发,过去十年中国的广义货币增加了数倍,这与房价上涨基本相符,买房子基本上实现了增值保值。“另外一个重要原因是投机炒房者进入市场,严重影响了楼市的供需关系。”陈志刚说。

  在近几年的楼市调控中,“抑制投资投机、保护刚性需求”成为了调控政策的重中之重。

  “房地产市场,最可怕的问题就是宣扬永恒的资产、肯定房价会持续上涨,其实在城镇化发展到一定阶段,供需结构发生改变后,房价下滑也不是没有可能,那么彼时投资客的获益难免受到影响,特别是严厉的调控举措持续实施,通过房产税等增加房产保有环节的成本,将增加投资、投机风险。”有业内专家这样表示。

  广州7区十年二手房均价变动

  区域    2005年一季度房价                    2015年上半年房价                   涨幅

  (元/平方米)                      (元/平方米)

  海珠    2900                               15957                               450%

  黄埔    1796                                9684                               439%

  天河    3729                               18865                               405%

  番禺    2151                               10571                               391%

  荔湾    2757                               13373                               385%

  白云    2615                               12528                               379%

  越秀    3812                                16041

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