面对线上平台的猛烈冲击,传统中介举步维艰,连行业老大中原地产也不得不求变,通过资本市场募资壮大实力。
中原地产主席黎明楷在博鳌房地产论坛上接受《每日经济新闻》记者采访时表示,为了应对日渐激烈的市场竞争,中原地产主要股东基本达成共识,公司将重启上市计划,募集资金应对激烈的市场竞争。
在黎明楷看来,如今的房产中介市场,逐渐成为一场资本角力的竞争,无论是搜房等线上平台,还是链家等传统中介,背后均有充裕的资本支撑,这是一场靠烧钱来比拼生命力的战争。即便强如中原,也不得不充实资本实力,才有望从这场消耗战中脱颖而出。
上市障碍基本扫除
作为房产中介行业的老大,上市是中原地产的夙愿。
成立于1978年的中原地产,是国内历史最悠久的房产中介公司,公司的业务范围涵盖内地、香港及澳门,内地业务覆盖38个城市。数据显示,中原地产在2014成交金额达到6500亿元,佣金收入达到116亿元,两项数据在国内位居首位。
早在2004年,中原地产创始人施永青曾经公开宣布,要在两年内完成上市。但彼时,在中原地产内部,另一大股东王文彦与施永青各自占有中原45%的股权,双方长期不和,王文彦并不赞成公司上市,中原地产的上市计划也因此搁置。
"除了有个别股东不赞同,中原地产此前在发展的过程中现金流情况很好,不存在融资需求,所以上市计划一度搁置",黎明楷向记者坦言,但在最近两年,中介市场的竞争发生了变化,资本的涌入以及线上平台的崛起,导致市场竞争恶化,公司需要引入资本以应对长期竞争,因此公司管理层经过商讨达成共识,希望重启上市计划壮大实力。
据黎明楷透露,施永青已经明确表示支持中原地产的上市计划,王文彦也表态不再反对公司上市,但需要先对公司的营运状况进行深入了解,这意味着股东层面的上市障碍基本扫除。
上市是扭转局面最后一招
最近两年,房产交易市场正在发生翻天覆地的变化。一方面,以搜房、房多多为代表的线上平台不断向线下拓展,蚕食市场份额;另一方面,传统地产中介也在加快线上线下的扩张速度,并通过大幅提高薪资和提成,抢占经纪人资源。
《每日经济新闻》记者注意到,目前国内规模最大的地产代理公司中,世联行、易居中国、合富辉煌分别在A股、港股以及美国上市。互联网平台的资本实力同样雄厚,以搜房网为例,公司刚宣布将获得创始人莫天全拟联合IDG、凯雷向公司投资10亿美元,为转型交易平台准备充裕的现金。
与之相对,没有上市的中原地产,都是依靠自有资金发展,甚至没有银行贷款,要与资本实力雄厚的对手对抗极为吃力。按照黎明楷的说法,他们的竞争对手是不计成本进行扩张,以求抢得市场份额,如果中原地产再不还击,以后要翻盘的难度将更大。
"如果顺利上市,中原地产会在发展策略上更加进取",黎明楷告诉记者,公司将利用募集资金加快城市扩张、以及在互联网的布局,包括在一些城市增加实体门店,加大公司线上平台的开发与推广力度,与竞争对手抢占市场份额。在火热的房地产金融领域,中原地产目前更多是通过和金融机构合作,未来公司将会利用自有资金加大投入,以获取更大的利润空间。
为了应对"挖角潮",中原地产在去年曾推出包括全员利润分成、核心员工持股等五项新政。黎明楷坦言,由于中原地产并没有上市,股权的流动性不佳,员工持股计划的反响不如预期中热烈。如果公司顺利上市,公司将进一步提升员工的薪酬待遇,并适合推出中高层股权激励等制度,更好地将员工与公司的利益捆绑在一起。
从目前看来,这场房产中介混战定是一场惨烈的消耗战,对于中原地产而言,上市是公司扭转局面的最后一招。不过,一位房地产分析师向记者坦言,目前资本市场的兴趣在于线上平台,对于传统线下中介的热度并不高。就中原地产而言,公司的增长高峰期也过了,最终能否获得理想的估值、募集到足够的钱,仍是未知数。
相关知识
中原地产重启上市计划 应对房产中介“消耗战”
中原反击战:施永青“重战江湖”将重启上市计划
链家扩张背后真相:估值盛宴还是盈利陷阱?
链家扩店资金成谜:“万亿级平台”遭遇资本压力
房产中介暗战 房产020面临哪些瓶颈?
房产中介大打“烧钱”仗 中原地产11年后再提上市计划
中原地产11年后再提上市计划 房产中介打烧钱仗
中原地产冲刺IPO 应对行业恶战
中原反击战:施永青重战江湖 重启上市主导改革
行业恶战业务下滑 中原地产66岁创始人施永青再出山