传言终被证实。8月14日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，发布更严商品房限购政策。通知规定，在符合现行限购政策基础上，满足以下条件之一的四类家庭，才可以购买1套通州区商品住房：一是京籍无房户；二是已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年（含）以上；三是已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税；四是在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。

亚豪机构市场总监 郭毅

对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，本次限购政策的出台以通州行政副中心过快上涨的房价为背景，但总体来说对住宅市场的影响并不太大。一方面，通州目前的可售住宅有限，开发商前几年拿地的项目库存去化明显，再加上通州房价上涨的卖力销售，住宅市场的库存压力已经得到部分消解，购房者的目光开始转向自住房和保障房市场，尤其对于通州新城的住宅项目来说，影响不大，但是也有例外，近些年住宅的出让用地都集中在通州台湖地区，现有库存和潜在库存都较大，将会受到限购的影响。

通州房价的上涨一方面来自于传闻的扰动，另一方面也依托于于通州本身交通和配套的完善，包括万达、新光天地等商场的进驻，再加上政府对通州交通环境的改善，这都将助推通州市场成交量的上涨，因此，住宅的限购并不会太大影响真正看好通州并预备投资于此的购房者，但很有可能刺激这类人群将投资的目光转移到工业住宅化的产品，诸如写字楼等商服产品上。

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