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万科半年销售破千亿多扩展领域进入快车道

https://m.biud.com.cn 2015年08月17日08:28 家居装修知识网

（中房网讯记者陈伊颖）昨日晚间，万科公布了2015年半年报告。根据公告，今年上半年万科销售成绩可嘉，销售面积和销售金额同比均出现了9%以上的增长。而除了住宅领域，万科在物流和物业等新业务领域也有了质与量的增进。

销售面积金额实现双增长　毛利率下滑负债率上升

今年上半年，万科共实现营业收入502.7亿元，同比增长22.7%；归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元，同比增长0.8%。

房地产业务方面，万科累计实现销售面积902.6万平米，实现销售金额1099.6亿元，同比分别上升9.9%和9.0%。

其中，以长三角为核心的上海区域所带来的销售面积和销售额占比最高，分别为234.3万平米和357.9亿元。以珠三角为核心的广深区域紧随其后，贡献226.1万平米销售面积和329.2亿元销售金额。而以环渤海为核心的北京区域则实现217.1万平米销售面积，和233.0亿元销售金额。

相比去年，今年的万科在结算金额上实现了较大增长。上半年万科实现结算面积455.7万平方米，实现结算收入484.2亿元，同比分别增长了25.5%和21.2%。

虽然销售成绩整体上涨，但在毛利方面，则出现了下滑。今年上半年万科的销售均价为10626元/平米，同比下降了3.4%，于此带来的是毛利率相比2014年同期下降了0.86%，为21.04%。

此外，与去年底时的负债率相比，万科的负债率也有了近0.9%的攀升，达78.96%。

下半年交付规模将扩大　开竣工面积将超计划

今年上半年，万科共新增加开发项目26个，总建筑面积为688.1万平方米。伴随着可观的销售态势，万科表示下半年交付规模进一步扩大，并加快了开工节奏。

1-6月，万科共实现新开工面积1011.9万平米，较去年同期增长5.2%，占全年计划开工面积的60.2%；实现竣工面积517.2万平米，较去年同期增长29.9%。万科预计，今年的全年开竣工面积将超过年初计划。

但万科同时也表示，今年的房地产市场在成交回升的同时，新房供应开始趋缓。今年1、2季度，集团所关注的主要城市的商品住宅批准预售面积同比分别下降4.0%和14.8%。

因此，在增加可售货额的同时，万科也将进行审慎的投资策略，并“继续贯彻积极销售的策略，抓住有利的市场时机，实现良好的销售增长，确保健康合理的库存结构”。

物流地产进入开发运作物业管理利润率增幅减缓

在延续住宅和传统商办地产开发的同时，万科也加大了在消费地产、产业地产、以及装修与智能家居、建筑产业化等地产延伸业务方面的探索力度。

产业地产方面，今年上半年，万科的物流地产进入开发运作阶段。6月7日万科撤销物流地产事业部，成立万科物流地产发展有限公司，并先后在贵阳、武汉正式获取两个物流地产项目。其中，贵阳龙里物流项目建筑面积约10.1万平米，公司拥有50%权益；武汉阳逻物流项目建筑面积约7.6万平米，公司拥有100%权益。

据万科透露，目前已有10多个物流地产项目已经初步达成合作意向，未来有望陆续完成正式获取。

此外，最近合作颇多的物业管理领域，则利润态势有所下滑。今年上半年，万科的物业管理营收为11亿元，营业收入增长31.77%，但营业成本增长更多，为33.55%。最终本报告期内收获利润率为13.16%，增幅同比下降了0.41个百分点。

对于万科物业的未来发展，万科方面表示，未来几年，万科物业所承接的项目将大部分来自非万科开发的楼盘，同时公司也鼓励万科物业业务通过并购与合作实现快速增长，并将在物业业务中引入事业合伙人机制。

多个轻资产运营项目进入结算　员工平均半年薪酬5万元

在轻资产运营模式下，近年来万科加大了对外合作力度。今年上半年，一批合作比例较高的项目进入结算。其中，合作方权益占比超过35%的项目超过20个，贡献了当期公司整体净利润的47%。受此影响，上半年万科归属于上市公司股东的结算净利润率较去年同期有所下降，为9.60%。

薪酬方面，目前万科共有38826名在册员工，报告期内，公司计提职工薪酬福利合计人民币19.5亿元，则员工的平均半年薪酬为50224元。

另外，万科在半年报中还提到，“金融化”是公司未来的发展方向之一，而公司也将以“金融化、重运营”为发展思路，继续积极寻求和各类机构的合作机会，尝试和探索证券化产品，为公司未来进行资产管理提供金融支持。

据中房网记者了解，今年内万科还将教育、家装和租赁领域进行快速扩张。按万科的说法，未来十年万科将以“三好住宅”和“城市配套服务商”为业务蓝图，积极推动业务转型，重新构建组织竞争力，“由提供单一住宅产品，转向提供全系列服务，由单一即售型不动产开发，转向多种资产管理与价值提升”。