中房网讯（记者 陈伊颖）杜甫曾言：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，其中的广厦，代表着宽敞高大的房子。虽不知楼忠福在创立浙江广厦时是否有受到诗圣的影响，但确知的是，未来，广厦就要告别“宽敞高大的房子”了。
三年内退出房地产 实施产业转型
8月17日晚间20时30分，浙江广厦发布了一条“关于拟退出房地产行业的公告”。
浙江广厦在公告中表示，从大市场来看，受高库存、投资性需求减少、不动产登记和房产税退出等因素，房地产行业的利润率可能进一步下滑，且未来房地产行业集中度将进一步提升，中小房企的生存压力将加剧。
而从公司层面来看，近几年公司正在探索多元化发展战略，已经于2014年时进行过资产置换，置入了影视文化行业，且近年来也已在着手通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去化项目库存和剥离房地产业，
基于几方面的考虑后，浙江广厦“退出房地产行业的整体思路已经较为清晰”，并决定“在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型”。
对于“退出”，广厦拟定了三种退出方式。一为加快存量项目的去化，尾盘项目清盘后注销项目公司。二对于尚未去化项目、在建及待建项目，采取包括但不限于按市场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方。三为其他符合上市公司法律法规规定的方式。此外，集团将不再新增其他房地产开发项目。
而根据公告，这次退出将涉及广厦旗下的浙江天都实业有限公司、通和置业投资有限公司及其子公司、广厦（南京）房地产投资实业有限公司、浙江广厦东金投资有限公司四个子公司，涉及项目主要有“天都城”项目、“十二橡树”项目、“戈雅公寓”项目、“长江路九号”项目三期和东阳项目（规划中）。
曾为百强房企 如今资金链告急
广厦“退房”公告的突然发出，引起了市场的一片愕然。
这个1984年成立，1997年上市，2001年进入房地产行业的房企，曾是业内的百强上市房企之一。去年时，它还以全年986亿元的营业收入，64.9亿元的利税额，位列中国民营企业500强第9位、中国企业500强第152位、浙江省百强企业第8位。
在半年前发布2014年年报时，广厦也未有透露出“退房”打算。只提到将在“致力于房地产行业精耕细作的同时，积极探索多元化发展的战略方向”，且计划在今年实现20亿元的地产营收。
但不得不看到，过去几年，浙江广厦曾多次转让旗下地产项目股权，且几乎没有什么新增土地储备，淡化地产业务的想法，已非一朝一夕。
虽广厦不是第一个退出房地产业务的房企，但它的突然退出，从某种程度上看，意味着房地产行业已由兴转向了举步维艰。
因为维艰，所以“断臂”。
广厦的“断臂”，主要与房地产业务已成为拖住集团盈利的“后腿”有关。浙江广厦2014年年报显示，2014年公司共营收17.59亿元，同比减少了8.42%，其中，房地产行业营收15.5亿元，占总营收的88.9%，影视业营收1934.3万，占总营收的1.1%。
但占了“大头”的房地产行业，毛利率只有21.24%，同比上年减少了24.05个百分点，而占“小头”的影视业，毛利率达到了56.58%。
且几个地产开发子公司的亏损，也大大折煞了广厦的资金链。浙江广厦2014年年报显示，在其8个子公司中，有6个子公司净利润处于亏损状态，且都为房地产开发公司。其中，通和置业在去年净利润亏损约1.5亿元，天都实业净利润亏损约1亿元，南京投资亏损约1829万元。
截止今年一季度，广厦经营活动产生的现金流量净额已为负1.4亿元，现金流告急。
虽“330”新政以后，楼市基本面有所好转，但广厦的销售业绩并没有明显好转，资金回笼依然令管理愁容。
创始人被中纪委带走 政治风波影响企业运营
值得注意的是，去年年底时，浙江广厦的创始人和实际控制人楼忠福被中纪委带走一事，曾令集团陷入“政治风波”，甚至引发了今年1月的连续停牌。
虽广厦方面后来表示经营活动未受“楼忠福事件”影响，但同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于金融机构来说，在广厦陷入“政治风波”后强化对其项目的风险控制将是必然的，这对于广厦的资金面来讲势必会收到影响。
记者盘点发现，去年以来，因为高管陷入“政治风波”而影响企业运转的房企数量不少，有佳兆业、雅居乐、华润置地、协信集团、创鸿集团等等。包括近日与保利地产中止认购协议的上置集团，其公司执行董事兼董事会主席施健也在6月时被常州市人民检察院执行了指定居所监视居住的措施，且至今还未解禁。
许多房企高管落马后，公司都会有相关发言人出面与其撇清关系，认为其个人行为并不能代表企业行为。上置集团的运营总监也对记者表示，高管层面的涉案并未对集团运作造成影响，但据接近保利的人士坦言，这其实或多或少都会对保利地产中止收购起了一定作用。
上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，由于房地产开发项目的流程比较多，每个环节都是需要各类协商和协调的，这个无形中为此类房企的违规操作创造了条件。而这个违规操作的主要负责人即企业的负责人或管理者。而且往往在这样一个违规操作下，企业的运作方面会显得比较傲慢，肆意破坏公平竞争原则。表面看能够促使房地产各项目快速发展和推进，但实际上并不可持续。一旦高管被查出，相应的投资者和战略合作的各类关系可能就会中止。
而要改变这样的格局，唯一办法，只能是，不逾越各类红线。
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