18日，国家统计局公布的“2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70大中城市房价环比上涨的个数继续增加，涨幅已连续4个月“翻红”，京沪深房价均超去年同期。

　　北京新房价10个月首现同比增长

　　国家统计局数据显示，一线城市依然是房价上涨的“领头羊”。在新建商品住宅价格方面，深圳以6.3%的环比涨幅连续8个月领涨全国；上海以1.9%紧随其后，北京和广州则以1.4%和1.2%的环比涨幅分列第三和第四。

　　同比方面，自今年3月，70大中城市新建商品住宅价格出现全面下跌后，深圳房价在4月份率先出现反弹，7月份房价同比暴涨24%；随后在6月份，上海房价在10个月后重回同比正增长序列，7月份房价同比续增3.6%；7月份，北京也自去年10月以来，首次出现新房价格同比上涨，增幅达1.2%。

　　二三线城市去库存压力依然较大

　　中国房地产协会原副会长朱中一认为，出现房价上涨的主要是少数热点城市，多数二线城市房价总体平稳，大部分三线城市房价仍在下降。

　　易居房地产研究院最新发布的研报指出，7月底，全国一二三线城市住宅库存规模环比全部下跌，整体库存已延续了5个月的下跌态势。截至2015年7月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25936万平方米，环比减少0.6%，库存水平几乎和去年同期相当。

　　恒隆地产集团主席陈启宗认为，现在全国住宅库存依然较多，要消化至合理水平约需一至两年的时间。

　　分化加剧，各地出招现“因城施策”

　　在连跌12个月后，70个大中城市整体房价涨幅已连续4个月“翻红”。部分房价上涨较快的城市已开始警惕楼市过热风险，以稳定市场预期。多城市库存高企、房价下行压力较大的山东省，政府则出台政策推动多渠道、多方式消化库存商品房。

　　不同政策导向，显示出政府对于房地产市场调控的差异化。朱中一分析认为，今年的后几个月，在信贷政策和各地住房公积金政策放松的支持下，自住性、改善性需求还会继续释放，今年的住宅销售量应该会好于去年。房价方面，多数城市的房价会总体稳定。

　　(记者郑钧天)

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