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10大城市房地产诊断报告:哪些城市值得投资?

https://m.biud.com.cn 2015年08月23日09:08 家居装修知识网  

  8月12日深夜,天津港发生爆炸,这场地产之殇造成的伤痛令人心碎。震惊悲伤之余,天津的房地产市场作为受损最严重的行业之一,也进入人们的视线,一方面是房屋存在安全隐患,另一方面房屋是否会大幅贬值都成了关注的焦点。

  对于这场事故是否会影响天津房地产市场的健康状况,识局君将在今天的文章里从多个维度进行分析。并附上包含天津在内的全国10大城市:上海、北京、广州、天津、南京、成都、杭州、苏州、深圳、武汉的房地产市场诊断报告。(不要问我为什么是这10大城市......)

 北京

  诊断结果:8.3分

  投资建议:建议投资,但对通州纯住宅项目,识局君建议持观望态度,投资者可以将目光转向商住项目。

 理由:今 年1月至今,积极的楼市政策未曾间断。这使得众多开发商将上半年作为绝佳的去库存时机,纷纷打响各自的去库存之战。而市场表现也较为争气,无论是项目销售 情况还是整体楼市量价数据,都一再力证楼市的回暖。在刚刚过去的7月份,北京新建商品住宅实现签约逾7000套。这一数据,为北京楼市22个月以来的新 高。房价方面,自今年1月份以来,则一直呈现稳步上升的趋势,从1月份的32412元/平稳升至7月份的33205元/平米。同时,北京“行政副中心”身 份的正式确立,通州楼市再成涨价领头羊,成为北京最炙手可热的黄金地块。但是伴随着最严限购令的实施,购买纯住宅的资格门槛大幅提高,不少之前有意在通州 买房的人只好将目光转向暂时未受政策影响的商住项目上来,因此商住项目也将成为区域内购房人的新突破口。再加上由于害怕商住类产品也将遭遇限购,因此在近 期,通州的商住房市场经历了一定时间的“亢奋”。

 上海

  诊断结果:7.4分

  投资建议:建议观望

  理由:135 万平方米!这是作为传统淡季的7月上海楼市创下的一手住宅成交量。近六年来每年7月,商品住宅成交量均未超过90万平方米,而今年7月商品住宅成交量却延 续了二季度的火热行情。尤其是高端商品住宅交易始终保持高位,近三月成交量更是突破千套。由于新增供应不足等原因,交易速度已明显放缓。对于下一阶段走 势,楼市将由上半年的高端改善住宅变为以刚需成交为主;且从上半年“集中、爆发、快速”的上涨趋势,将渐渐演变成下半年“温和、平稳、理性”的上涨。

 广州

  诊断结果:6.8分

  投资建议建议观望

  理由:7 月份房地产市场总体延续6月走势,房价继续上涨,其中广州新建住宅价格环比上涨1.2%,从市场现状来看,利好政策影响之下,一线城市房价已经步入上涨通 道,但一手住宅市场去库存压力依然较大,目前住宅市场库存量创近年来新高,同时,住宅施工量和新开工量均为2010年以来的最高水平。以此预计未来市场供 应量将较为充足,去库存将是未来较长一段时间内市场的主基调。

 深圳

  诊断结果:7.8分

  投资建议:建议投资

  理由:从 几个月的数据来看,深圳一直扮演着房价“领头羊”的角色。深圳在去年12月份成为全国首个房价上涨的城市,2015年上半年继续领涨,7月份新房环比涨幅 高达6.3%。目前,深圳面临了供应乏力的尴尬,7月份新建商品住宅库存去化周期仅为6.9个月,供求关系和市场预期发生了变化,才导致了几个月深圳房价 的涨势汹汹。

  天津

  诊断结果:3.8分

  投资建议:不建议购买

  理由:对 于库存,由于天津市土地供应量一直处于相对较高水平,相继开盘入市之后,新房市场供应量处于较高水平。天津市的人口吸附能力比北上广深等一线城市要差一 些,本地居民需求又不足以支撑。这最终导致了需求不足,库存量高企的现象。另一方面,天津港“8·12”特别重大火灾爆炸事故波及多个住宅小区,许多业主 要求政府回购房屋或开发商退房。而对于房价,不论回购与否,滨海新区各类房屋贬值,将是可以预见的事实。这需要一个系统工程,来减除化学物品对土地、物 业、环境的侵害。

  南京

  诊断结果:7.9分

  投资建议:建议投资

  理由:南 京新建商品住宅价格环比上涨1%,已连续5个月上涨,涨幅仅次于北上广深,位居二线城市之首。7月本是传统淡季,但南京房价反而涨势加速,环比涨幅也由 5、6月份的全国第七位升至全国第五位,足见本轮南京楼市回暖势头较猛。房价上涨主要有三大动力:一是豪宅市场房价领涨拉动;二是国家级江北新区批复后爆 发的量价齐升效应;三是地王频出对房价预期的提升效应。

  成都

  诊断结果:6.7分

  投资建议:建议观望

 理由:一 系列楼市利好政策,让购房者的刚需、改善意愿更为强烈。而近期股市走势的低迷,更将人们手中的闲钱渐渐引向了楼市。开发商们也瞄准这些利好因素带来的商 机,相继出手一系列动作吸引购房者置业买房。但对于房价,预期未来涨幅依旧有限,再次出现暴增成都楼市回暖趋于明朗暴涨的可能性极其微弱。在目前经济形势 之下,多数开发商大幅涨价的可能性不大,目前去库存仍然是他们的首要任务,在此情况下,市场难现大幅价格波动。

 杭州

  诊断结果:6.2分

  投资建议:建议观望

  理由:从 近几个月成交情况来看,杭州楼市出现了量价齐升的现象。来看房价走势,杭州新建商品住房销售价格自今年4月份以来连续三个月环比止跌上涨,涨幅逐月扩大。 库存方面虽然有所回落,但是部分去年和今年拿地的项目在领出预售证之后仍会新增库存,因此库存动态变化的过程也不容轻视。

 苏州

  诊断结果:7.5分

  投资建议:建议投资

  理由:当 前苏州住宅出清周期已经降至9.2个月,属于稳定可控范围内,按照目前市场成交走势来看,未来市场将保持稳定,预计近阶段,当前整个苏州房地产市场正处在 供应量与成交量都较为稳定的状态,库存量也因此有所见好,所以房价仍会向着逐渐趋稳方向前进,不会因政策、市场的变化而产生巨大波动。

 武汉

  诊断结果:7.3分

  投资建议:建议投资

  理由:在刚刚过去的7月份,武汉楼市出现井喷,当月住宅成交1.7万套,创造历史同期新高,比去年同期增长28%。从刚需市场和未来武汉的发展潜力来看,武汉楼市仍有较大上涨空间,房价会在合理区间持续稳步攀升。

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