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张大伟：降息降准后直接影响一线城市的购房者

https://m.biud.com.cn 2015年08月26日10:33 家居装修知识网

对于今日晚间央行发布的降息降准消息，中原地产首席分析师张大伟分析认为：在目前经济情况下，降息降准难以救股市，而楼市特别是一二线城市的楼市将迎接金九银十。虽然这一政策并非完全针对楼市，但在目前的市场情况下，一二线城市的购房者受到影响最直接。

1：算账：百万20年月供基准减少140元每月,连续多次降息购房者月供大幅减少

降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，5次降息购房者按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达19.3万。

直接影响，购房者月供成本继续下调，对于购房者来说，降息通道已经持续打开，购房积极性继续提高

其次：8月末央行再次降准、降息，主要是为了救股市时点因素扰动，市场流动性明显收紧。降准、降息与股市的大跌关系非常大，另外也是应对整体宏观经济，对于国内市场来说，应对经济下行带来的压力。0.5%的存款准备金率变化可以给市场带来不到1万亿左右的流动性。开发商将获得更宽裕的融资成本。

在目前的宏观经济情况下，其中很大部分会流向楼市。股市已经让一二线城市的大部分投资者害怕。特别是目前经济没有完全好转的情况下，降准与降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。