搜房网讯  通州限购接近半月，众多购房者被挡在了通州的门外。与通州一河之隔的燕郊，以其充足的“不限购”住宅，成为很多购房者的新选择。针对于目前燕郊的楼市现状，以及其未来的发展趋势，搜房网独家采访了天佑爱上岛项目负责人洪成宇先生，就购房者关注的“燕郊的房价”以及“未来发展利好”等进行解读。

天佑爱上岛项目负责人 洪成宇

燕郊的房价被炒的很高？

随着通州成为北京的行政副中心，通州房价节节上涨，而与通州一河之隔的燕郊也随之涨价，甚至达到了1.8万，甚至两万的价格。对于燕郊房价的增速，洪成宇表示“如果单从价格来考虑，燕郊的房价确实是看着有点很贵这方面，但是如果要是从这两年来比较的话，我并不认为燕郊现在的房价是特别高，或者是脱离很多客户的预期。2014年10月份，燕郊楼盘的均价大约在1.2万左右，随着春节的来到，价格下降8000元左右，这基本是去年的最低价。2015年之后，房价一直回升到现在的1.5万左右，个别楼盘能达到1.8万，特别好的房源能达到2万。也就是说如果燕郊正常的房价发展，没有去年一个波折的话，今年的价格正常的话也应该在1万4、5左右。”

燕郊将是京津冀一体化下的“燕郊”

业内流传着一种说法，“一旦通州的楼市出现观望，燕郊市场就会感冒，而如果通州市场感冒，燕郊基本就开始大规模促销”，燕郊房价是随着通州的房价而变动的，比如说通州房价3万，燕郊的房价预期在1.3万左右，这是过去几年的成交数据所推导出来的现象，对此，洪成宇表示：“通州和燕郊之间的这种关联在以前是合理的，但是现在从某种意义上来讲，这种东西又不太符合发展的规律”。

洪成宇提到京津冀一体化，他觉得如果要真正形成京津冀一体化这种局面的话，首先要打破的就是地域的藩篱，也就是说北京不再是北京，燕郊不再是燕郊的燕郊，从某种意义上是京津冀一体化之下的燕郊，包括通州也算，通州是整个京津冀一体化之下的通州，把行政化一去掉，再加上燕郊的地理位置，燕郊的房价应该是越来越接近通州，这才是正常的趋势。对于即将在9月中旬入市的天佑爱上岛项目，洪成宇表示：价格一定不会是燕郊市最高的，肯定是大伙儿非常能接受的一个合理的价格。

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