继6月28日央行降息降准后，本月25日晚间央行再一次宣布决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率，这是央行今年内第四次降息和降准。对于多数房奴来说，本次降息后，房贷基准利率将从5.4%降至5.15%，公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%，月供压力将再次减轻。

贷款利率下调后，很多人对具体的调整时间和方式并不清晰，下面解答下大家通常遇到的困惑：

问：我的贷款正在审批中，贷款利率是按照什么算？

答：未发放之贷款以发放之日利率为准；

问：我的贷款正在正常还或刚放款，什么时候调整为新利率标准？

答：已发放贷款或在还贷款之利率在次年1月1日调整。

本次央行降息是2015年以来的第4次，5年期以上贷款基准利率已下调1个百分点，无论按哪种还款方式计算，房贷客户的总利息支出降幅均超过两成。

对于大多数已经有房贷的人来说，依然是按照今年1月1日调整后的6.15%商贷利率还款，如果假定到明年1月1日商贷和公积金贷款利率保持现在的调整数不变，“房奴”们，你们知道到时候会比现在每月少还多少吗？还款总额又能少多少？现在就让小编带你来算一算。

（注：以20年贷款30万来计算）

中国人民银行历年贷款利率表展现了自1991年到2015年8月26日贷款基准利率变化，从中可以看出本次央行降息将房贷利率下调到了24年以来最低点。

1991年以来房贷基准利率变化一览

24年新低房贷利率让更多人加入贷款买房行列，搜房网小编特附上贷款买房注意事项帮助购房者顺利购房。附上贷款买房注意项：

1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。

2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。

4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

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