任志强预言房价将在4季度上涨，降准降息引发10城市房价暴涨！随着央行降息降准、股市的暴跌以及2万亿养老金入市的消息传出，对于疲软的楼市来说无疑是振奋人心的。那么楼市在2015年最后的阶段走势如何？任志强近日表示，虽然当前楼市有所好转，但固定资产投资增速仍将持续低增长，房价总体回升预计要到今年4季度，今年信贷政策日渐宽松，在几次降息降准后，仍有调整的空间。根据任志强的预测，2015年第4季度10个城市的房价将暴涨！

任志强预言房价将在4季度上涨 降准降息引发10城市房价暴涨

在“地产+金融+互联网”大融合趋势下，房地产行业正在面临更多的挑战。2015年8月27日，由诺亚财富集团主办的2015房地产金融高峰论坛举办，与会嘉宾共同探讨房地产行业下一个风口。任志强在会上表示，虽然当前楼市有所好转，但固定资产投资增速仍将持续低增长，房价总体回升预计要到今年四季度，今年信贷政策日渐宽松，在几次降息降准后，仍有调整的空间。

有分析人士认为，房地产行业过去的主要痛点，是房地产拿地建设的资源和资金，而现在变成了库存去化、存量运营盘活、提升客户体验。房地产市场已经从新房进入到存量房时代，尤其是上海、北京这样的特大城市，同时行业也已经从卖方市场进入买方市场，真正地从B到C，围绕客户体验来发展。

对此，诺亚财富集团董事局主席兼CEO汪静波表示：“随着房地产市场从过去的黄金十年进入未来的白银时代，竞争会更加激烈，未来盈利点将主要依靠持有、运营核心资产获得长期稳健回报。”

歌斐资产地产合伙人谭文虹也认为：“在房地产行业的所谓低谷期和转型期，更有可能凸显好的投资机会，也是衍生新的投资模式好时机。同时行业调整也更能让我们清醒，让我们知道自己身处位置，让我们敬畏市场，为行业转型大趋势背景下的新的投资布局做准备。”

会上，中国房地产协会副会长任志强还做了主题演讲，他谈到，今年1-7月份，全国房地产开发投资增速已经降到了4.3%，这一数字已经比2013年的19.8%减少了很多。虽然近期出台了相关的政策有些刺激作用，但未来仍然会处于低增长状态。任志强还指出，今年对于房地产市场最有利因素是货币政策的宽松，8月25日央行再次降准降息，他认为还有下降的空间，这将有助于降低置业者的购房成本。

“7月份公布的70个大中城市房价数据显示，环比已经有36个城市上涨，但同比上涨的只有4个城市，现在还没有完全进入上涨。因为目前还有6亿多的库存，消化库存目前还在第一位，所以价格不会飞涨”，任志强表示，目前销售增长率开始回升，价格在平稳过渡，过去是徐徐下降，现在已经开始调头向上，一线城市的房价已经发生了巨大变化，但二三线城市有的还在继续下滑，并没有完全恢复，预计总体房价的回升要等到四季度。

1、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——天津

滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京（楼盘）加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于全国完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津（楼盘）房价飙升的客观理由所在。

天津也将成为北京“漂置业投资阶层”首选后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。

 2、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——重庆

主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。

3、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——济南

泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的唯一理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。

4、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——武汉

气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉（楼盘）对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。

滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八军，上升空间可期沈阳。

5、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——沈阳

作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。

6、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——绵阳

不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。

7、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——威海

均价上涨一千元最时最短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台（楼盘）合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆 。

8、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——中山

中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。

9、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——宜昌

作为战役消灭桂系，作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿，作为“曾经沧海”而又“除却巫山”，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型景区，宜昌一直紧追武汉，武汉的今天就是宜昌的明天！耐心给她三年时间。

10、2015下半年房价即将暴涨的十大城市之——西安

一骑红尘妃子笑，有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸（阳）西（安）宝（鸡）连为一体而西安（楼盘）则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响，西安将向咸阳（楼盘）方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。

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