广州中心区房价“豪宅化”时代已正式来临，大户型多、总价高，中心区的天河、海珠、越秀、荔湾库存去化时间均在高位。在昨日闭幕的广州房博会上，广州市房协与广州世联联手发布《2015年上半年广州房地产市场分析报告》（以下简称报告），对广州楼市走势、成交量和房价变动等作出分析和预测。

  上半年均价同比降3%

  在房博会论坛上，广州市房协秘书长许国碧表示，今年上半年广州房地产行业喜忧参半，可喜的是商品房市场交易出现回暖，担忧的是广州房地产开发投资增速仍然下滑、新开工增速跌至近年的低谷和待售库存量依然高企。

  2015年上半年，广州一手商品住宅成交42573套，同比上升21%；成交面积494万平方米，同比下降22%；成交金额727亿元，同比上升19%；成交均价为14696元/平方米，同比下降3%。报告还总结道，今年上半年近郊区域成交放量，远郊区域市场平淡。黄埔、番禺两大近郊区域成交出现放量，花都、增城持续表现出供大于求的状态，南沙区规划利好成交量表现良好。

  中心区高地价带来高房价问题

  在广州市场近期表现方面，广州世联市场部总监崔登科认为目前市场主要存在四个问题，包括广州北部、南部库存仍然处于高位，比如花都、番禺、南沙等区域库存量均在高位；中心区高地价带来的高房价问题；东部失去了“价值洼地”的优势；西部市场竞争激烈，客户分流严重。

  报告称，今年上半年广州南沙区一手房价摸顶，中心区房价普遍高企。中心区高地价、高房价带来了销售压力。越秀区均价4万元/平方米，天河、海珠均价都在3万元/平方米以上，白云、荔湾均价在2万元/平方米以上，不计算将挂牌的新黄埔区，中心区价格“豪宅化”的时代正式来临。另外，广州东部“价值洼地”优势失去，其中增城市场价格上升近两成，成交增长缓慢。

  崔登科认为，“金九银十”楼市利好较为充分，广州楼市成交同比上升预期放大，预计在库存达到平衡后，价格上行压力将会在四季度达到峰值。

  2015年上半年一手房数据

  成交42573套，同比上升21%；

  成交面积494万m2，同比下降22%；

  成交金额727亿元，同比上升19%；

  成交均价14696元/m2，同比下降3%。

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