商报济南消息（记者张阳阳）即便进入淡季，不少房企进入休整期，但7月和8月楼市网签却没有显现出任何的疲态，7月济南商品房网签量在今年第五次过万，8月则以9000多套的成绩创造出近5年来最高的同期成绩。

　　昨日，济南楼市网签再次上演“月末疯狂”，住宅网签319套，商品房共网签451套，成为8月网签量最高的一天，直接带动上月楼市网签量超过去年同期，成为省城新房执行网上签约以来最热的一个8月。

　　8月济南共网签商品房9172套，包括住宅6743套，分别同比增长了1.5%和1%，从数据上来看，8月网签同比增长幅度不大，但去年7月济南取消限购，大量补签房入市，网签并不能反映去年真实的楼市成交，所以综合来看，今年的楼市“淡季”，省城楼市销量要比去年强出不少。对比前几年的数据，更能看出今年8月楼市的火热，2013年8月，济南仅网签商品房7000多套，2012年8月更是只有6586套。

　　同比来看，8月楼市取得了不错的成绩，但环比来看，8月作为楼市淡季，相比今年前几个月依然要逊色不少，开盘量下降成为济南楼市进入8月以后的主要变化，8月济南共有10家楼盘推出新房源，比7月减少了5家以上，并且8月开盘项目都有所“保守”，平均只推出几十套新房。“8月推盘量少除了淡季因素外，还有便是开发商的习惯所致，一般一个新项目入市都会选择在旺季，所以接下来的推盘也是有规律可循的，一般楼盘制定长期的推盘计划时都会选择旺季推盘，淡季蓄客。”一家驻济代理公司的案场经理韩阳对于房企推盘计划了若指掌，谈及其所在楼盘近期的推盘计划时，他也表示8月并不是非常好的推盘时间，但楼盘依旧选择在8月中旬推出一栋楼来试探行情，记者了解到，该楼盘在7月和8月分别获得5张预售许可证，到8月结束也只推出了其中不到一半的房源，韩阳表示，9月中旬，剩余房源将会一并推出。

　　8月省城房企虽然推盘量不大，但价格却比较高，每平米售价过万元的项目不在少数，多达半数推盘项目销售均价都超过9000元/平米，超过目前全市8000元左右的平均房价。

　　同时，低价楼盘进入“休整期”，整个8月，仅有3家售价低于7000元/平米的项目推出房源。记者采访发现，由于上半年低价楼盘竞争激烈，导致一部分楼盘提前开盘多次，造成进入下半年后无房可推的局面，“目前预售证还在审批中，都报上去有一段时间了，上半年卖的比较好，所以提前把房子都释放出去了，现在只剩下不到100套房子了，预计9月初预售证就能批下来，拿到后就会立马开盘。”在位于省城东部的一家“六字头”楼盘，置业顾问告诉记者，该楼盘在上半年两次提前开盘后，下半年推盘进度受到影响，受资金和审批限制，只能选择进入9月后再次推盘。

　　8月网签过半来自7月成交

　　8月省城楼市网签创造历史最好成绩，但并不代表8月楼盘真的销售了9000多套商品房，记者了解到，由于网签需在签订购房合同后办理，所以不少在8月网签的商品房实际在7月便已成交，数据显示，8月至少有一半的网签来自7月成交。

　　位于省城南部的一家楼盘在本月中旬迎来集中网签，2天的时间网签量便超过30多套，但记者了解到，该楼盘8月并没有开盘，甚至并没有卖出如此多的房屋。“8月好像是卖了20多套房子，网签看到的30多套是因为8月中旬对7月购买并签订了购房合同的房源进行了一次集中网签。”该楼盘置业顾问小张告诉记者。

　　记者咨询多家楼盘了解到，不少楼盘都采取“集中网签”的方法，在多位购房者签订购房合同后，用一天的时间集中办理网签手续。“其实据我们统计，8月起码有一半的网签房屋7月就已经成交了，只不过购房者只交了定金，并没有付首付，因为7月并不是季度末或半年末，所以开发商不会规定太严格的回款任务，购房者拖延到8月交首付也就变的‘理所当然’了。”一家数据监测机构的分析师高蒙告诉记者。

　　据该机构统计，8月“拖延交首付”的现象开始明显增加，“主要还是受公积金指导意见的影响吧，很多人交了买房定金了，却不去办贷款，也不交首付，想等指导意见中的利好政策落实了再办理。”高蒙说道。　

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