本报讯（记者马振华）昨日，江汉区美林公馆小区在小区空地开始建设立体停车库，成为我市商品房小区中首个成功增设立体停车库小区。增建这个停车库并不容易，要过选址、表决、审批、运营4道槛。

　　选址 建筑垃圾堆放处建车库

　　“现在小区建设立体车库，不是缺钱，而是缺地。”建设美林公馆立体车库的公司负责人说，该公司融资超5000万，力图在武汉的商品房小区大规模建设立体车库，但是一直难以在小区找到合适建设位置。

　　美林公馆小区所在的八达里社区居委会负责人说，居委会在辖区多个小区找合适的位置，最后发现美林公馆小区有块小空地，在建筑垃圾堆放地旁划了几个停车位。小区已投入使用7年，装修的家庭已很少，可以综合利用起来建立体车库。

　　居委会联系业委会，业委会认为很有必要。业委会主任说，小区原本规划的是3户一个停车位，可现在每户都有一辆以上的车，即便小区道路都划了停车位也不够用，晚上常常抢不到车位。

　　表决 邻近车库业主享优先使用权

　　立体车库在小区公共空地上增设，需要得到小区业主表决同意。居委会负责人说，尽管业主很需要车位，但是要在自家房前建立体车库，有些业主还是有意见，认为立体车库会带来噪音，影响家里的自然采光。

　　业委会主任说，为了能让相邻立体车库楼栋的业主同意，业委会花了1个多月挨家挨户征求签字表决，并且根据业主意见适当调整方案。原来立体车库准备建8层，最后只建3层。为了照顾相邻楼栋业主利益，立体车库优先出租给该楼栋业主，首先解决他们的停车难。最终增设立体车库获得了业主同意。

　　审批 多部门并联审批减少跑手续麻烦

　　建设美林公馆立体车库的公司负责人说，小区增设立体车库涉及规划、建设、消防等多个部门，由于是新生事物，公司、业主都不知道怎么跑审批。

　　江汉区国土规划局表示，为了减少跑手续麻烦，缩短审批时限，区明确了联席审批会议的会议制度和相关要求，并在美林公馆组织召开了首场立体停车设施联席审批会议，规划、消防、人防、园林、建设等13个部门参加，展开并联审批，现场提出具有针对性的意见。由此，美林公馆立体车库省去了大量跑手续的麻烦，从筹备到开建花了3个月。

　　运营 第三方公司包建保修管10年

　　小区立体车库是机械设备，建设费用高，后期维护费用高，很多业主担心会出现运营难问题。对此，美林公馆立体车库引入了一家停车场建设公司，立体车库建设、维护所有费用均由建设公司承担，业主只用定期交租金，租金价格保持在小区地面车位300元/月与地下车位450元/月间。

　　昨日，建设公司负责人表示，建成后，从原有的12个地面停车位变成了32个立体停车位，从后期人工、用电、维修等运营成本来算，大概10年可以回本。

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