今年政策频出，特别是8月份中央层面的政策密集度令人咋舌。这么密集的政策调整，说明中央真的要救市，刺激房地产投资和去库存意图十分明显。上半年，股市为代表的金融业对GDP增长贡献度较高，下半年则出现了另一番景象，股市连连下跌，对GDP贡献率也有所下降。

从2007年到2014年，房地产行业经历了波澜壮阔的涨跌变化，这背后市场和政策的博弈让普通购房者五味杂陈。

任志强说，经历了2014年的低迷下滑，到今年年中，一线城市房价出现了普遍上涨，二线城市房价刚松动，有上涨的势头，三四线城市还没有涨的迹象，但总体上看，目前是购房的最好时机。

赶在最好的时机买房，当然不能盲目挑选了，虽然现在正赶上政策的蜜月期，各种降准降息降首付，消费者购房成本有所下降。但是毕竟房子是我们的最重要的不动产，如何选择一套好房子，真的太重要了。

所以，亲们，买房子的时候一定要考虑好以下几点，做到运筹帷幄：

1、正确估量个人资产及家庭可支配收入

买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的，再考虑喜欢的，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

2、选择合适价格和面积的房屋

房价和户型是影响购房者选择的最主要的因素，合适的房价，负担不重，在敲定房价和楼盘后，就要选择户型了。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。

3、算清购房时的各项税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。

4、做好装修及维修费用预算

装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

8、一些生活必须的设施要缴纳初装费

这些是入户当时需支出的费用，如开通管道煤气、有线电视等。

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