中新社香港9月7日电香港楼价上升态势仍在持续，7月份私人住宅、写字楼、商铺、工厂大厦的租金、售价继续上涨。但业界分析指，统计数据滞后，未能反映近期股市震荡、零售市道转差等造成的影响，市场观望气氛较浓厚。

  香港特区政府差饷物业估价署7日公布的香港物业报告显示，如果将1999年的水平设定为100，7月份香港私人住宅租金指数达到174.4，售 价指数为303.6。私人写字楼租金和售价指数分别为227.9、456.2。私人零售业(商铺)的租金、售价指数分别达到185.9、571.4。跟6 月份相比，上述指数以及私人分层工厂大厦的租金和售价水平都有所上涨。

  香港地产代理商——美联工商铺行政总裁黄汉成分析，上述统计数据存在一定滞后性，未能反映市场即时情况。以商铺为例，香港商铺租金本轮下调仍未结束，随着零售市场转弱，仍有业主减租。有的租金降幅达到三、四成。其中，核心商业区所受影响更大。

  黄汉成表示，上述统计数据公布后，或将给部分业主一种错觉——再等等，价格还会上涨。但近期股市不断下跌，财富效应显著减少，投资者和用家入市意欲降低。最终导致市场交投气氛欠佳，观望气氛浓厚。

  另据美联工商铺公布的统计数据，8月香港录得571宗工商铺买卖注册，按月急跌32%；注册成交金额约61.25亿港元，按月下挫34%。注册量、值同创近半年新低纪录。(完)

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