搜房网讯 9日下午,备受关注的朝阳区孙河乡西甸村地块,在历经90轮的激烈拼抢后,最终被懋源地产以异地配建9.6万平方米保障房面积+39亿元的总地价斩获。
资料显示,该地块总建筑面积约为6.9万平方米,起价20.8亿元,综合楼面价约5.26万元/平米,业内人士测算,该地块只有66460平米的居住用地,未来又是一宗售价10万+的顶豪,而且该地块容积率只有1.3,基本只能建设成为6-8层的洋房类产品,出现别墅的可能性非常小,因此其楼面价相比前几天5.5万的区域最高价要更高。
孙河缘何地王频现?
业内人士表示,首先这离不开孙河地块优越的地理位置。该地区住宅地块居多,且配建的保障房多不在社区内,社区可向高端化发展,这将与其他地块形成补充。其次,该区域聚集了北京最火热的豪宅,例如泰和北京院子、龙湖双城原著、首开琅樾、中粮·瑞府等售价多在8.5万/平-10万/平之间的高端项目,并且销售情况相当可观,这也给了开发商拿地的信心。
另一方面,知名房企对于一线城市土地的争抢日趋激烈,自今年6月份开始京南大兴等地就地王频现。数据显示,整个8月,北京等一线城市已经供地共59宗,总建筑面积约702万平方米,环比7月上涨84.3%,地价远超房价,且多在9月拍卖成交,因此,一线城市地王频出也在预料之中。再加上一二线城市土地供应锐减,三四线城市市场需求短缺,因此目前出让的土地溢价率非常之高,这种趋势还将持续。地王频现,将刺激相应区域“金九银十”的加速火热。
孙河地块成交史:
葛洲坝专情举牌35次仍失利 挺住不哭!
参加此次土拍的房企共12家,中铁建、中骏、中粮、龙湖保利首开平安联合体、方兴、金隅、天恒、金地、远洋、懋源、葛洲坝、金融街。值得一提的是,中国葛洲坝集团房地产公司全程积极参与,举牌竞价35次,一路过关斩将,开价高过半路杀出的方兴、天恒、中粮等知名房企,但竟在与懋源的18轮竞价中败下阵来。
据悉,在8日下午朝阳东坝南区1106-657地块的竞拍中,葛洲坝就曾与龙湖保利首开联合体激烈对垒,终不敌对方42.5亿+配建5.5万平方米“限价房”的竞拍价格失利,今日再次失利,令人颇感惋惜。
朝阳东坝周边楼盘一览
众多的一线品牌房企诸如首创、恒大、首开等已经纷纷在该区域投资创建了自己的项目。
1、朝阳新城
均价:27211元平
位置:朝阳东坝高杨树,朝新家园东里一区南侧
产权描述:经济适用房
2、利锦府
售价:均价59909元/平
位置:朝阳东坝中街与东坝中路交汇处
项目类型:精装修小高层、高层
3、奥林匹克花园三期
售价:35985元/平
位置:东坝乡北京奥林匹克花园三期D地块
项目类型:板楼 多层
4、恒大江湾
售价:均价22000元/平
位置:朝阳东坝南区,五环路七棵树以东、坝河以南
项目类型:毛坯小高层、高层
5、首城东郡汇
售价:均价22000元/平
位置:东五环七棵树出口向东1公里
项目类型:毛坯高层
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