9月2日下午，北京国土局土地拍卖现场，保利首开联合体淡定地唱了一台重头好戏，以配建2.75万平米保障房面积（异地配建），历经46轮竞拍，以总价64.83亿竞得曾流拍2次的孙河2902-18、2902-19、2902-27地块。在楼面价和总价两方面双双刷新孙河区域记录。据亚豪机构市场总监郭毅测算，该地块楼面价达53830元/平米，溢价率为50%。

下面搜房网记者总结了七个关键词，让你更清晰地直击现场战况。

关键词一：9家

9家房企哄抢竞价 火药味十足

此次参与孙河地块竞拍的房企有9家，分别是：龙湖平安联合体、中粮、招商九龙仓华侨城联合体、保利首开联合体、远洋、首创、方兴、阳光城、龙光。其中，在竞拍中，中粮多次与招商联合体以及方兴对垒，一度推升地价，在保障房竞价中更与方兴一度快速火拼，将保障房面积竞至25000平方米，但最终还是被保利首开联合体一锤定音，如愿拿地。

关键词二：5次

保利首开 举牌5次如愿拿地

保利首开淡定观战，像是一个傲娇又调皮的优等生，在46轮竞价中，只举了5次号牌便如愿拿地，但是都是在关键点举牌，催生高潮。第一次举牌是在竞价停滞，竞价阶梯从1亿降至5000万，再降至2500万之时，一举打破沉默；第二次和第三次是在第23轮，竞价到62.25亿时与中粮的PK战；第四次是保障房竞拍的第35轮，依旧是傲娇地打破沉默；最后一次便是第46轮，中粮和方兴打得火热之时，保利首开一盆冷水结束全程。

关键词三：第3

孙河地块 以总价64.83亿跻身北京拿地总价季军

孙河地块以64.83亿元的总价成交，迅速跻身北京土地拍卖总成交金额历史前三。

仅次于白盆窑地块（86亿）与西城华嘉胡同（74亿）。

关键词四：1亿

竞价阶梯高达1亿 壕的世界你不懂

地价竞拍的34轮中，有16轮的竞价阶梯为1亿。有网友对此评论：“这真是壕的世界！”没错，此次孙河地块竞拍，房企竞价积极，出手不凡，可见，在一二线城市土地市场紧张的状况之下，加之政策的多方利好，房企对此十分买账。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，今年高端市场的整体扩容，主要原因在于政策面放松后对房地产市场形成的刺激效应所致，今年货币信贷政策的持续宽松，令包括楼市、股市在内的人民币计价的资产价值均出现上涨，特别是一线城市的高端房产，更因其地段、配套、资源等综合优势和稀缺性形成了明确的价值提升预期。

关键词五：53830元/平米

“一条破河竟成了地王” 原因何在？

新地王的诞生，新的价值标尺的树立，为孙河在售项目注入了信心和动力，将会成为拉升首开、中粮以及万科项目销售速度的有力推手。据亚豪机构市场总监郭毅测算，该地块楼面价达53830元/平米。原因何解？

孙河板块已经入市的项目均取得了极大的成功，证明了区域的价值。据亚豪机构统计数据显示，2013年入市的龙湖双珑原著，开盘仅半年即凭借15.36亿的销售金额摘得当年别墅市场季军，2014年入市的泰禾北京院子当前销售额17.22亿元，一举夺得当年别墅市场销售金额冠军。

而今年年中刚刚开盘的首开·琅樾和中粮瑞府两项目则分别签约了7套和6套别墅产品。在中粮瑞府首批取得预售许可的48套别墅中，包括6套预售价格在1.5-1.9亿的墅王，开发商对区域的价值判断由此可见一斑。随着万科观承的类独栋和联排别墅的入市，预计孙河区域又将迎来新一轮鏖战。

关键词六：10000元/平米

保障房无需盖 交钱即可

孙河地块是今年首宗“异地建设保障房”的地块。与大部分就地建设保障房的方式不同，“异地建设保障房”所竞价配建的商品房面积将不会在本地块上建设，而是按每平米10000元的价格支付保障房建设资金。

关键词七：10万+

高端市场回暖 催生又一10万+

异地竞建保障房的优势在于在确保了保障房建设资金的同时，又维持了本地块的低密度、纯粹性和高品质，极适用于容积率偏低的别墅级地块，正是因此，孙河地块的含金量较高。

高端市场回暖，专家预测孙河该地块房价将超10万。据亚豪机构统计数据显示，今年前8个月，北京成交价突破6万元/平方米的高端公寓共成交1170套，是去年同期413套成交量的2.8倍，整个高端公寓市场成交总金额更是由去年的54.24亿一举跃升至231.08亿元，市场容量大增4.3倍。而与孙河新地王密切相关的别墅市场，在今年同样走出了一轮上扬行情。数据显示，今年前8个月，北京共成交2164套别墅，成交总金额221.06亿元，成交套数、总金额分别是去年同期的1.7倍和1.6倍。

保利首开联合体淡定地唱了一台重头好戏，在楼面价和总价两方面双双刷新孙河区域记录。不可否认，这也将刺激未来金九银十市场，或许，今年的楼市，风云再起将不再是神话。

【孙河区域楼盘概况】

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