主城区二手房成交量连续4个月下滑
3成挂牌房东等着卖房再改善
□通讯员 马恒玲 本报记者 余丽
刚刚过去的8月份，杭州主城区二手房交易量环比仍呈下滑趋势，主城区二手房交易量已连续4个月环比下滑。
根据透明售房数据统计显示，2015年8月杭州主城区二手房成交量为3696套，环比2015年7月下降了9.3%，同比2014年8月的2362套上升了56.48%。成交量下滑的同时，二手房成交价格也出现了回落，本月二手房市场成交平均价为18925元/平方米，较7月二手成交均价19001元/平方米相比，下降76元/平方米，环比下降0.4%。
虽然环比下滑，但从历史数据来看，3696套的交易量同比依旧创新高。
二手房成交连续走弱
一些业内人士认为，交易量的递减表明一系列利好政策对二手房市场的刺激作用正在逐步削弱，从限购全面放开、首套房认定调整、营业税“5改2”等一系列利好新政的出台开始，杭州二手房进入了爆发式增长的轨道。但随着这波购房需求和供应的逐步消化，二手房市场回归到常态。另外，七八月份本是传统的楼市淡季，季节性因素也是造成二手房交易量缓慢回落的重要原因。
从近几个月二手价格走势来看，呈现出明显的“价跟量走”的趋势，8月份依然延续这一态势。随着市场回暖，同往年相比今年二手房成交价格也出现小幅的上升，但涨幅相对有限，维持相对理性的局面。
3成房东等着卖房再改善
从成交物业面积来看，越来越多的改善型需求开始进入释放阶段。据了解目前市场上部分想改善的业主担心未来房产税一旦开征，房屋出手难度将加大，因此在出售心态上有所变化。
目前已有部分改善型业主想赶在房产税开征前“以旧换新”、“以小换大”。近期杭州市中心一些房龄较老、面积在60平方米以下的房子，不少业主也愿意选择降价，希望能够尽快出售现有住房以便换房。据一些中介掌握的数据情况看，从8月份开始，这种现象开始增多，目前已占到二手房挂牌房东的3成左右，可见未来市场上改善型物业交易量还非常有潜力。
部分房东
拒绝接受公积金贷款
另外，最近选择一次性付款的购房者明显减少，希望选择公积金贷款的有所增加。不过，据了解，今年以来公积金使用的活跃度和业主接受度正在逐步下滑。目前市场上部分二手房业主已经拒绝购房者使用公积金贷款，原因是公积金吃紧，放贷速度较慢。8月份，以非一次性付款方式完成交易的二手房成交当中，其中公积金贷款的成交比例仅占11%左右，而去年同期公积金贷款占比一度高达25%。
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