从7月28日局部松绑限购到8月28日全面取消限购，虽然楼市的供应量依旧非常严峻，但杭州二手房市场的行情已经发生了明显变化。

　　刚刚过去的8月份，杭州主城区二手房共成交了2362套，环比上升了23.02%，同比上升了18.9%，这个成交数字是自2013年4月份(2394套)近16个月以来最高的。

　　连续三天成交破百套

　　杭州限购松绑后，成交呈“小回暖”态势。

　　7月28日限购局部松绑之后，因为目前杭州二手房市场上仍然是以刚需为主，140平方米以上房源几乎不在刚需族的考虑范围，因此成交量的上扬十分有限。然而8月28日限购的全面取消，对市场的刺激叠加反应相对就比较大了，全面解限后三天，杭州主城区二手房成交量开始出现上扬，8月29日共成交126套，8月30日共成交132套，8月31日共成交108套，日均成交122套，而此前的日均成交量为71套。在连续三天成交都突破100套之后，9月1日和9月2日的单日成交量也持续发力，分别达到了91套和84套。

　　部分二手房开始提价

　　经过近几个月的楼市低迷期，主城区二手房低总价、高性价比房源逐渐被消化，大部分房源议价空间明显受到压缩，部分业主甚至开始试探性提价。据房途网市场研究中心统计数据，今年年初，受三墩商品房降价的影响，都市水乡二手房价格有了较大幅度的下降，当限购全面取消的消息传出后，该小区的部分房东便开始将价格小幅上调，套均总价提高约5万元左右。

　　准备明年结婚的章先生年初开始一直在看婚房，看中嘉绿西苑的一套总价260万元的小三房。看房之后觉得挺满意，于是约房东谈价格，看能不能再便宜些，谁知房东却说现在要卖280万元了，因为“近期看房的多了，不提价就卖亏了”。而据房途网了解到，此前6月份同样是这套房子，房东降到250万元挂牌很长一段时间都没有卖出。

　　21世纪不动产一位资深房产经纪人表示，最近二手房市场上的看房和成交都开始活跃起来，在日常接待回访的过程中，也明显感觉到房东以及客户的心理已经发生了明显变化。像这样涨价的房东也明显增加，买卖双方心态开始发生变化。但是提价的房东大多数都是不着急卖房的，想换房的房东在价格上还是比较诚恳，提价的不多，毕竟现在市场上房子很多。

　　市场期待进一步救市

　　值得关注的是，在限购全面取消后目前的市场信心有所改善。此外，今年上半年二手房价格的回落，一定程度上也有助于促进成交。除了取消限购、限贷略有调整外，不少购房者都认为和非常期待接下来限贷会进一步放松，这或将给市场带来真正的转机。

　　随着限购和限贷政策的调整，传统“金九银十”的到来，未来一段时间的楼市行情，很值得期待。

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