由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、中国房地产业协会等机构联合主办的“第十四届中国国际住宅产业博览会”于2015年9月9—11日在北京展览馆举办。本届住博会以“以明日之家为引领，促进创新转型发展”为主题，围绕建设省地节能环保型住宅和绿色建筑的核心理念，集中展示省地节能环保型住宅的成套住宅产业化技术，引导住宅不断提升性能，推动住宅产业化发展。住博会期间，将举办2015中国房地产与住宅产业高峰论坛、中国房地产市场发展趋势报告会等活动。
融科智地北京公司副总经理索颖
高品质楼盘价值点包括：视觉 听觉 味觉 触觉
Q:因为推动房地产品质的提升，我觉得有四个方面的原因，一个是国家政策指导，另一个用户需求的改变，还有是技术的进步，还有是市场发展或者市场需要，请我们嘉宾谈一谈目前市场时代背景下我们中国楼市当下的中国楼市，高品质楼盘应该具备哪些价值点。
A:索颖：价值点体现多方面，简单来看归纳几类，就是视觉方面、听觉方面、味觉方面以及触觉方面。首先讲视觉方面，当一个人评判品质感强不强，比如建筑质量是不是足够好，规划是不是足够棒，户型设计能不能满足基本需求；从听觉上说，其实现在建筑要求这方面越来越高，包括物业服务管理上面提到更高品质要求，其实也是在一些对于高品质生活方面要求；另外嗅觉方面，高端项目希望园林里面四季常青状态，更多能够给客户带来一些回家之后回到园林里面，能够感受到花香带来放松感觉，这也是会给开发商提出要求，在选择上怎么搭配，园林规划客户路径怎么做设计，这嗅觉上向开发商提出要求；还有体验感，触觉上面，其实房子好与不好，不在于之前给客户呈现什么样状态，最主要客户居住之后评判，居住过程当中他的从户型规划内部来看，是不是使用方便，规划方面南北朝向各方面可能不足，未来真正生活体验上面确实存在差异，所以也是触觉体现上一种感受。这几方面现在所有开发商必须解决的问题。我觉得能够达到相对品质上完美，这是我理解简单价值点分析。
Q: 主持人：其实我们今天想说是整个房地产行业，不管是普通住宅、高端住宅或者高端别墅，都有性价比品质，他是综合效果，其实也有一个划分方法，比如说硬件和软件的划分，硬件可能指是我们产品的质量，软件我们是生活的品质，那么生活品质这一块，其实我们现在大家，我们生活在我们房子里面，我希望能有一定归属，能有一定的氛围和圈层，这也是我们所追求，索总在你们社区推出APP，不知道当初推出APP理念初衷想法是怎么样的？
A:索颖：给大家简单介绍一下，我们现在在做项目是融科简章墅，生活方式基于融科简章墅O2O平台，主要原因大家可能在别墅项目开发过程当中基本上是先住宅开发后配套开发，因为周围外部环境并不是十分完善。比如我们周围更多是公园和水景，真正的客户需要比如说要买日常用品各方面还是相对有点远，还需要汽车15分钟左右通州核心区解决，为了能把服务概念往前去提，品质竞争除产品竞争之外，还有在服务，这也是软服务提升，所以基于社区一期二期已经入住希望客户提供服务品质差异，我们资深团队寻找社区周边品质非常不错的，信誉很好商家，服务提供者，更多搭建平台，选择一些符合我生活衣食住行的商家。把他们接APP入口融入端口上面，通过一键点击各种各样上门，比如结合衣代洗等，只要客户生活当中需要物类都结合在里面，另外整合联想下属其他一些品牌公司纳入这里面，联想下面特殊的联想的概念的品牌结合，以及大家日常生活当中能够用到代驾等，通过O2O上门服务给客户解决生活配套问题。
另外大家提到一个社区能不能有活力，在于客户真正社区关系彼此之间的关系建立起来，不止生活消费平台，还有建立一个邻里空间，大家通过平台可以发布活动做邀约，比如到公园慢跑等等，还有物业服务端，现在很多物业服务现在都去到物业服务中心解决相关问题，上面开通物业相关的服务，所以这些方面更多把客户一些未来一些生活模式往前提，迎合互联网加概念，客户体验平台科技化生活带来的便捷，所以大概用三个多月时间研发和上线，大家对服务体验比较好，所以这是我们在今年整个别墅开发当中，在服务品质打造上面一个尝试。
Q:主持人：技术驱动是产业发展的源动力，请各位嘉宾结合各自企业的项目谈一谈“高品质楼盘”都有哪些新技术、新产品的应用？
A:索颖：客观来说新技术方面没有做太多。项目周围有好的环境，所以不希望把客户圈在房间里，更希望客户能够跟自然接触，在精装墅技术上没有做太多应用，确实把精力放在精细化打造上，一个外立面，石材角度来说葡萄牙品牌石灰石，质感可塑性非常棒，纵向房子全部是4层和6层联排产品，光一个纵向一个线角大概30几种，风格是巴罗克风格，我们去除纯粹巴罗克风格烦琐，但是保留他的浪漫，出来的效果非常惊叹，所有来到项目现场的人，很多客户确实很多国外生活经验，他看到建筑就是我要建筑，所以看到这样建筑之后，他愿意融入其中。
还有一个细节举园林当中的黄蜡石，园林是属于客户天天在，可能在屋里呆时间吃饭和睡觉，其余更多老人和孩子园林休闲体验，所以在园林设计里面无论从墅种还是石头选择都花费很多心思，研发团队深山老林找到多年泉水冲刷之后应用到项目中。从2012年到现在一直经久不衰，从产品设计也是请国外一个AI设计团队，我们设计师也是在国外做古建筑研究，所以地面运用包括元素设计上真花费很多心思。到底怎么样工作能够更好实现把建筑品质体现出来，园林最大化效果体现出来一种方式，所以跟大家做一个借鉴，欢迎大家有机会看看。
Q:主持人：请各位嘉宾谈一谈“高品质楼盘”未来有哪些发展趋势？
A:索颖：今天来学习到一些东西，现在新技术新素材新思路应用越来越广，因为未来确实开发成本越来越高，开发商角度来讲土地价值不可控，政府土地价值越来越高，价格上涨确实压缩开发商利润，一是时间上怎么提速，比如说集装概念，施工时间压缩，人力时间成本节省，所以我觉得可能未来这种一个是未来发展方向，一个怎么能够更好提速，另外怎么样能够更好压缩成本，原则是不损失品质为前提，未来发展方向，我们也做类似学习研究，也希望跟上市场竞争环境一个变化。
整个房地产行业在聚变 住宅注重品质将是趋势
金隅远程房地产开发有限公司总经理助理马晓娜
整个房地产行业在聚变 住宅注重品质将是趋势
Q:主持人：马总如何看待“高品质楼盘”的价值点？
A: 马晓娜：现在看到土地市场现在整个呈现上涨趋势，可能新地出现都会出现新地王，房地产市场有房住到现在高品质楼房转变，品质未来他这样趋势，可能未来房屋建造不再是简单钢筋混凝土结合体，更多要融入科技人文房屋里面，其实房屋原来只是满足居住功能，现在也是一种享受，或者在里面有一种更多与众不同体验，所以说我觉得这个智能化，这些科技的引进可能对未来这个品质，他要起一个绝对性的作用，所以说该是我个人感觉就是品质这个价值的提升，可能对整个房地产行业来说，特别是一些高端项目来说可能是未来必然趋势，而且现在这样市场资源比较紧缺或者稀有情况下用一种品质，把房地产，或者简单房屋来说给他做的，定的一品质可能是未来趋势，这是我个人理解。
Q:主持人：技术驱动是产业发展的源动力，请各位嘉宾结合各自企业的项目谈一谈“高品质楼盘”都有哪些新技术、新产品的应用？
A:马晓娜：针对我们现有的产品我想说第一个在现代这种情况下他所具备一个品质，第一还是从传统意义，一个是地域性价值，因为我觉得在这个土地市场这么紧缺情况下，基于北京项目做这样低迷产品，我觉得稀缺性价值所在。第二我想强调便利性，现在大家强调空气、环境，Pm2.5是大家比较关心话题，首先是小区品质，其次可能是周围区域，比如离奥林匹克森林公园只有3公里，对居住者来说即可享受一种品质。
我觉得在这个品质，能够提升项目品质的一些技术，或者一些资源的话，可能会在我们未来科技园的发展上会把它充分利用起来，真正做成产业综合体，这样带动整个区域，整个周围这些区域价值，这个项目品质进一步提升，我们不仅要提升未来产品，同时现有条件下如何把我们开发品质提升上去。
Q:主持人：未来高品质的住宅，高品质楼盘大方向应该是匠人精神来坚持，下面请谈一谈，这个目前高品质楼盘的用户需求多少年以前到现在变迁，以及用户需求都有一些什么样的变化，我们来谈一谈用户需求。
A:马晓娜：其实我想说一个观点，我认为品质房屋、高端房屋，他的发展从最初可能早期分房到后来买房，到后来精心选房，从原来作为生活必需品，到现阶段发展他已经成为人类可选择性的商品，他已经转变商品，到未来的话，他不再是简单商品，一定是收藏价值，成为奢侈品，所以我觉得房屋在未来的话，他要走向高端，他已经从这种我简单的可以购买这种需求，将来会变成一种收藏，不管是融入到什么样内在含义也好，引进理念也好，我们跟大气环境一种接触也好，或者现在大家比较关心可持续发展绿色环保融入这些概念也好，最终我觉得大家再去购买房不是房子满足我需求，可能需要作为收藏品来储藏了。
Q：请各位嘉宾谈一谈“高品质楼盘”的未来发展趋势？
A:马晓娜：针对住宅这一块项目本身现在其实已经做到这种住宅和园林包括其他一些系统的融合，那么下一步的话其实我们可能也会在随着科技的发展，随着整个房地产行业可能有所变化，我们也会根据新的信息新的技术，在我们产品身上也是有所提高，毕竟还是要跟上时代发展，原来的设计只是局限于我一个建筑，我满足人基本需求一个设计，现在一方面融入中国特色东西，另一方面要把国际先进东西融入进来，项目开发过程中前期规划到前期的设计其实是一个很重要环节，如果设计想很周全，后期施工满足人们需求减少很多瑕疵，所以说这个环节从前端环节控制还是比较重要。
用户需求逐渐从功能性转向艺术性
诚通嘉业公司董事长周有永
用户需求逐渐从功能性转向艺术性
Q:主持人： 您认为高品质楼盘有哪些价值点？
A:周总：我是来自北京诚通嘉业集团，我分享我的观点是。房子随着地价提升，房价也在提升，越来越贵也是趋势，能够给住房人呈现什么样房子，开发商都在思索这个问题。一个好的品质房子首先是空间感，一个房子空间感需求非常大的，包括采光系统，户型，方方面面，直接决定我们生活品质；另外就是阳光，尤其北方，住房对采光性要求很高，还有空气，随着现在大家对生活健康需求，设备设施系统、满足我们空间在有我们空气质量，另一点就是水，现在随着空气污染，大家饮水问题，平常用水问题也是值得提升，水方面如何做到水处理、净化也是非常重要；还有节能，好的房子实际上也都倡导一个绿色能源，作为高素质人员节能是一种意识更是一种文化。
Q:主持人：我认为中国匠人也是很优秀的，更加历史悠久，其实精雕细琢做房地产开发的时候，我相信在未来高品质的住宅，高品质楼盘大方向应该是匠人精神来坚持，刚才朱总也提到用户思维，站在用户角度考虑，下面话题每个嘉宾谈一谈，这个目前高品质楼盘的用户需求多少年以前到现在变迁，以及用户需求都有一些什么样的变化，我们来谈一谈用户需求。
A:周总：其实现在用户需求，现在从功能性逐渐在往艺术性，其他层面发展。前些年我记得大家买房子最主要考虑到以前中国的建筑，咱们往二环里面看很多房子盖很简单，一个四方块的房子，我认为十年前的建筑为了满足住，我去欧洲看很多很多建筑，包括一些中国古代建筑也是，看欧洲建筑，比如像希腊，意大利，甚至德国、英国，每一个建筑不仅仅满足一个住的功能，像一个艺术品，更像一个雕塑，为什么我们大家有时候会去故宫去看建筑，不仅仅建筑本身是文化传承，随着现在中国历史不断发展，现在不仅仅满足于房子遮风避雨，这是建筑要求，他是建筑艺术品是不是真的大家喜欢的，是不是愿意分享，逐渐功能性上升一个层面。
所以在项目的时候深深考虑到我们房子本身在满足本质住功能上，还需要提供什么东西？首先在一个豪宅里头，好多客户最关心的是安全，怎么保证安全，比如设备安防、人防，再有车防，现在别墅未来找专业保镖公司做这件事情，设备防护、人员防护、人防等几个议题非常关心。还有空间感，以前先把房子建好，开始做室内设计，做园林设计，真正好建筑一定整体化。我说购房者最关心窗的造型还是关心采光度、空间感，我做过一些调查，像法式建筑飘窗比较多，做建筑的时候有文化有内涵，同时接地气，要满足功能性为主。
再有一点社区里面真正房子，住在这儿你还能够提供其他层面东西，比如社区生活，社区能够给大家提供什么样平台，人群真正住的时候社会各个阶层都是精英，金融、地产、IT、演艺界明星等，怎么样把他们串联起来，这是非常关注点，我们从这几点出发，把客户最关心的问题解决掉。
Q: 请各位嘉宾谈一谈“高品质楼盘”的未来发展趋势？
周总：如果做豪宅，大家最关心是品质，品质一定做好，实际上买房子也好，实际上大家关心都很简单，住的舒服不舒服，安全不安全，私密不私密，从这几点来说我的理念第一要满足大家最基本的需求。未来一定是科技时代，大家谁也没有想象到现在手机改变人的生活，以我希望我房子手机全部控制，现在采用一套系统，明年开放的话，所有的女士选衣服不需要更衣间一件挑，只需要打开手机，可以把衣服按颜色分，一年四季分，正装晚礼服分，打开APP，晚上活动，选红色晚礼服，转到你的床前，比如出差的时候需要控制家里温度，或者屋里空气质量，这是我们未来需要做，在满足房子基本需求的同时，这是必需品，我们能够给大家非常便捷而且时尚，非常绚的东西，这是未来要做到。
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