随着2015年央行降准降息等一系列国家政策的出台，加上北京市改善型购房需求的递增，北京楼市开始回暖，高端市场更是“风生水起”，市场整体已开始明显步入热销季。刚刚结束不久的《京城楼市高端化》媒体论坛，几位京媒主编与业内资深人士就京城楼市向高端化蜕变的原因、表现及未来发展做出了深入的探讨，其中，教育配套的高端化、品质化，逐渐成为促进京城楼市向高端化蜕变的主要原因，同时，随着豪宅内涵的深入和明确，名副其实的教育配套也成为豪宅标准的重要体现。

究竟怎样的教育资源配置才能成就一个真正的高端豪宅呢？现场嘉宾根据自身的生活经验发表了中肯的见解：

观点一 ： 谨防“伪学区房”

由于学区房很多都是二手房，在售学区房十分稀缺，热播电视剧《虎妈猫爸》中的类似情节经常在现实中上演。很多家长在二手房市场认购的学区房，到手之后因为学校政策的变动，或者教委学区重新划片，导致无法按计划入学，家长花了冤枉钱。所以真正的学区房跟伪学区房是两个概念。

观点二：实现几世同堂而非占坑房

去年，《北京惊现30万一平的学区房》的新闻，震撼到了社会各界！记者了解发现，所谓30万一平的学区房，实际上总面积只有7平米，面积稍微大一点成交房也只有十几平米，还以平房居多。这种所谓的学区房，倒不如称之为“占坑房”，新浪乐居副主编马娜表示：类似学区房，只是拿到了上学资格，或者只是爸爸或妈妈单独带着孩子一起住，一家三口都没有办法生活在一起，更别说几世同堂了！改善型的大户型，能照顾到孩子上学，一家人生活在一起，才是现在的市场需求。

观点三：深度合作而非单纯挂牌

如今，不少在售楼盘都表示自己是“学区房”，但记者走访发现，有些楼盘所宣传的学校配套，其实只是挂一个名校的牌子，师资水准不得而知，与原校教学质量大相径庭。新京报主编李欣悦表示：选择学区房首先要看开发商与学校究竟是怎样的合作模式。是单纯挂牌，还是按照与原校的课程体系与师资水平建设，问清楚这一方面非常重要。

北京城建•世华龙樾，近来被业内人士定义为“海淀学区房标杆”，来自开发商城建兴华地产的销售部经理、营销负责人张瑞华部长，在被问及“为何项目内自建了北京十一学校和北师大实验幼儿园”时回答：“世华龙樾当初选择引入教育资源，花费了很多心血。当时我们跟很多学校去谈，最后选定了十一学校，因为它的教育理念，真正打动了我们。让学生真正成为它自己，是它的办学理念，学生可以选择有针对性的课程，接受走班制的教学方式，这也是未来教育发展的一个重要方向。另外，北师大实验幼儿园，也同样提倡“以儿童为本”的办园宗旨，它的特色是解放孩子的天性，对于孩子的培养不在于填鸭式教学，而是让孩子有更多选择的空间，在教学理念上与十一学校不谋而合。”

张总还补充道：“最早世华龙樾的教育规划，规模大概是在9000㎡左右，后来我们跟十一学校的校长包括教委做了大量的沟通工作，现在已经从地上、地下扩大到29000㎡，就为了配合它的这种教学模式和它的硬件设施配套，明年等到学校开放的时候欢迎大家再来看看。”

记者了解发现，北京城建•世华龙樾，作为名副其实的学区房，其价值在于不止局限在优质的教育资源上，同时临近奥林匹克森林公园，与地铁8号线西小口站直驳，在售新品是海淀城市核心区罕有的6层低密建筑配合法式主题园林，融合现代新风科技系统，满足孩子上学、家长工作、老人健康等一系列的宜居需求，真正匹配步入“上有老下有小”的社会精英人群的生活品质和教育理念。作为海淀标杆楼盘，北京城建•世华龙樾收官新品正在加推，65-140㎡精装产品已全面问世，正值电商优惠20万，感兴趣的家长，可以去现场看一看！

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