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大数据揭秘:新顶级豪宅的新标准 何为“壕”眼中的完美

https://m.biud.com.cn 2015年09月15日14:11 家居装修知识网  

近期,豪宅再次唤起市场的号角。全实景现房,私人定制化精装,手工式打磨,成为大数据下新顶豪的标配。

进入“金九银十”传统的楼市旺季,土地市场也厮杀起来。最近,北京至少成交了4宗“地王”级地块,楼面地价超过5万元/平方米。据数据统计显示,截至9月10日,今年北京成交均价在8万元/平米以上的项目一共卖出了536套房,总成交金额为196.36亿元。而去年全年对应的数据是513套和90.98亿元。

下半场,顶豪盛宴如何开席呢?

据8027份随机问卷调查显示,截至12日上午12时,过半的受访者认为自然环境是选择豪宅的首要因素,有豪宅经验的私企更受到青睐。

新顶级豪宅的新标准

超五成受访者看中顶豪自然环境

调查数据显示,自然环境已经成为普通人优先考虑的购房要素,占比高达56%,其次是地段占18%,圈层、产品、以及人文环境分别占比为10%、9%和7%。

豪宅购买者选择高居首位的自然环境,这也符合现代人“生态、绿色、健康的”的生活理念。

别墅往往远离城市中心,拥有绝佳的自然资源,但如果在城区里紧邻水系和一片森林,这种自然自然更弥足珍贵。

用大数据告诉你该怎样选顶豪

在近年来顶豪项目中,拥有优质自然资源的公寓产品城市热销的主力,例如北京西北三环的万柳书院,不仅拥有深厚的人文底蕴,还紧邻昆玉河和颐和园等生态资源。而在北京北五环外的紫御华府(楼盘资料),也在众多豪宅中脱颖而出,除了紧挨奥林匹克森林公园,还在小区内实现造园,耗时3年打造了10米飞瀑为核心的森林瀑布式园林。

新顶级豪宅的新标准

一位分析人士指出,豪宅自然资源的营造,需要内外兼修。近年来北京核心区土地供应日益稀缺,地价飙升促使许多区域楼盘都已“被高端”,豪宅竞争进入白热化,最终竞争体现在稀缺资源上。

全实景手工顶豪最受亲睐

在选择豪宅上,九成以上的受访者倾向于购买现房。不再看美化后的效果图,不用望眼欲穿,还提心吊胆的怕烂尾。

目前北京豪宅市场,热销的豪宅如 东山公寓 、紫御华府和万柳书院等,都是全现房销售,甚至都是全实景园林都呈现出来。这些企业还有一个共同的特征,他们的开发商并不是国内一流的品牌开发商,而处于中小企业行列,它们有豪宅打造经验,产品深深地打上了老板鲜明的个人烙印,凡事亲力亲为,就像欧洲一些奢侈品牌一样,用手工去打造每一件珍品。

该买谁制造的豪宅?57%受访者认为应该选择有豪宅经验的私企,而喜欢大品牌开发商的占36%,只有7%会选择中小开发商。

新顶级豪宅的新标准

顶级豪宅应该“私人定制”化

顶豪,到底价格多少才是心中的豪宅呢?调查显示,38%受访者认为顶级豪宅的单套价格应该在4000万元及以上,3000万元、2000万元和1000万元各占15%、16%和31%。由于豪宅购买人群属于高净值者,他们追求的是品质,对价格并不是太敏感。

新顶级豪宅的新标准

豪宅是事业的阶梯,也是自己成功的犒赏。财富阶层喜欢它们以精装修交房,省去自己装修的麻烦,甚至有私人定制的豪宅更佳。

新顶级豪宅的新标准

这次调查很出乎意外,竟然有82%的网友认为顶级豪宅应该是私人定制,13%受访者选择精装修,只有5%受访者选择毛坯。为了贴近财富人群的需求,一些豪宅打造者也会设计几类精装套餐供选择。

综上调查,不得不说,随着经济的发展和社会的进步,人们对于住宅的个性要求也逐渐凸显,“私人订制”成为顶级豪宅的众望所归。大数据下的顶级豪宅新标准中,“全实景现房”、“私人定制化精装”、“手工式打磨”成为三大亮点。

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