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大数据揭秘谁买走了北京房子

https://m.biud.com.cn 2015年10月13日08:54 家居装修知识网

作为一枚北漂，谁不想在北京拥有一套房？可是，天了噜，50平一居平均要180万，80平2居平均要300万。到底谁，把北京的房子买走了啊？

同为北漂，链家数据君也早有此疑问。于是，链家数据君倒腾出2006-2015年北京链家38万套二手房买卖数据，誓要一探究竟。

展开数据，不由感叹，北京的房子真是全国人民都来买啊，需求那么大，怪不得房价高，政府还要限购啊。

北京

购房绝对主力

北京人民虽然是购房的主力军，2006年占比44.84%，2015年占比36.03%，下降了8.81个百分点，降幅明显。2010年出台的限购政策，为北京本地居民带来利好，11年占比明显提升。但随着限购政策年限逼近5年，北京本地优势并不明显，占比逐步下降。

非京籍

各有千秋

下面大家跟随链家数据君看一下非京籍人士在京买房的情况呗~

京冀一体化，河北是真爱

河北人对北京是真爱啊。2006年河北籍客户在京购房比例为7.86%，当时已位列非京籍省市第一，10年来持续上升，15年已涨至11.36%，不仅占比最高，而且涨幅最大。当然，北京是河北这荷包蛋当中的蛋黄，比例高是自然的。如果加上北京周边燕郊、大厂、固安近几年房产市场的繁荣，在房产领域，京冀一体化看来是有成效的。只是，如果从GDP数据看，2006年京津冀合计GDP2.36万亿，占全国21.7万亿的10.9%，14年京津冀合计6.6万亿，占比10.4%，北京的带头作用，需要加强啊。如果这么看，北京市政府东迁，是有依据也有必要的。京津冀一体化，不能光是房产一体化，只有经济圈经济做得更强，房地产市场才能更互惠。

山东位列第二，06年占比5.2%，15年占比7.13%。山东在2008年以前，经济实力位居第二，09年被江苏超过，当然江苏这两年很强劲，大有接近广东的态势。

河南来京购房的客户占比，也是上涨的，这两年还挤进了前五，河南地处中原，北上北京，东进上海，南下广东，距离都差不多，看来这几年北上的在增加。

天津：让人惊讶

北京二手房购房客户比例里，天津占比持续下降，06年占比1.73%左右，15年下降到1.68%。天津对于留住本市购房者，看来有一套。天津这几年的经济发展，速度也的确够快，06年GDP 0.4338万亿，在省市里全国排名21名，14年做到了1.5万亿，已经跃升17名。天津越来越有吸引力啊。

东三省：购房比例印证复苏之路

东三省在京客户的比例，从11年开始出现下降，近两年有些回升。特别是黑龙江，北京2011年开始执行严格的限购，跟这个有关系吗？也许，但从经济角度看，东三省从06年到10年这几年，在全国经济比重当中是呈下滑趋势的，这几年才逐渐回升，但不是直线上升，有一些反复，整体看，东三省经济的发展跟在京购房人数的比例，是可以相互印证的。看来，东三省的政府官员，可以借鉴一下北京链家的大数据啊，大宗不动产的交易，背后实际上，体现的是人才和财富的变动。

内蒙、山西、陕西、四川：煤老板真少了

这些省份在京购房的比例，是呈下降趋势的，以山西为例，2009年之前，山西在京购房客户比例是持续上涨的，2009年之后显著下降了。巧合的是，2009 年山西开始整合煤矿，推进煤矿国有化，煤老板少了。这是巧合吗？也许吧，还有其他省份的煤老板，矿老板。在这种趋势下，加上北京限购，投资客户减少，这些省份在京购房比例下降，也在情理之中了。

浙江、上海、广东、海南：投资客真少了

为什么要把海南和上海、广东放在一起比较？因为上海人和广东人在北京买房，所占的比例，基本在0.3%左右，居然比天涯海角的海南高不了多少，看来长三角、珠三角的财富，自有安家的地方。中国三大经济圈，都各有自身的辐射圈。

从浙江来看，四海经商，极富投资天赋的浙江人，在北京购房的比例是逐年下降，其中应该不乏温州炒房客，这个倒不是说北京的房产投资价值在下降，主要还是北京的严厉限购政策，的确把投机客，或纯粹的投资客基本摒除在外了。在北京买房的，真是刚需，真是为了改善啊。既然投资客明显少了，那，北京的限购政策是不是该考虑重新考虑一下了？

好了，看了这么一圈，链家数据君发现一个规律，房子的背后其实是人，人的背后是就业机会，特别是高端就业机会，就业机会背后是经济实力。北京拥有强大的经济实力，能够提供大量的就业机会，特别是金融地产IT等高端就业机会，自然能吸引源源不断的买房需求了。另外，不论是京津冀一体化，还是东三省的复苏，还是煤老板啊温州炒房团啊，都可以在链家的大数据里一一印证。

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