如今，进入9月时节，楼市传统的“金九银十”购房季节现已到来，北京也将迎来年内供应的又一个高峰。根据亚豪机构统计数据显示，今年9月，北京商品住宅市场预计将有34个项目入市，值得一提是，其中近8成项目位于五环外。

据亚豪机构统计显示，在34个将要入市的项目中，位于四环内的项目仅有4个，四环至五环的项目有3个，五环至六环间的有12个，六环外项目有15个，受通州利好政策影响，供应最多的区域是通州区，其次分别为，房山区和朝阳区。业内人士表示，通州运河核心区有大批的商住项目，未来还将出现商住项目集中爆发供应。另外，朝阳区供应的商品住宅项目大多数是高端住宅项目。在央行降息、降准等一系列利好政策叠加作用下，购房成本不断下降，极大促进了改善需求的积极入市。

业内分析人士指出，在9月入市的新盘项目中，多数报价与周边在售项目价格相差不多，并没有出现低价入市的情况，也没有出现报价过高的情况。但是有些高端豪宅在高价地的推动作用下，出现报价上涨的现象。此外，还有受到稀缺地理位置影响的市区项目以及受到周边高价项目拉动的项目，也出现上调价格的现象。

在今天“地王”频出的时代，高价地必然催生高价项目的诞生，如继9月2日孙河CDE地块竞拍后，时隔仅一周，孙河再创土地竞拍新记录。9月9日，经过90轮激烈角逐，懋源以29.4亿，竞得孙河乡西甸村2902-L01、L02地块。

在土地市场越来越稀缺的时代，只要一推出来新土地，必然就会向高价地的方向竞拍，豪宅化的趋势也愈发的明显。而今，在北京三环附近的高端新项目可以说基本没有了。以琨御府18号楼为例，地处海淀西三环，昆玉河畔，自8月16日开盘以来凭借优越的区位、自然、人文、配套等价值资源，受得业内广泛关注及市场的认可。琨御府18号楼定位为高端住宅产品，如今，在北京的核心地段能拥有一处如此豪宅可以说是价值天成了。

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