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上周北京5项目入市 3月二手房成交均价大兴涨最快

https://m.biud.com.cn 2015年03月31日09:36 家居装修知识网  

  随着年后央行的再次降息以及市场上关于“救市”的消息不断,市场预期逐渐发生转变,而央行降息使信贷成本降低的利好,刺激刚需、刚改购房客群购房热情,推升楼市购房需求升温。

  新房、二手房成交量微涨

  据亚豪机构统计3月最后一周(3.23-3.29)北京楼市共有5个项目入市,分别为蓝光星华海悦城、首创伊林郡、上林溪、首开常青藤以及紫金新干线,5个项目累计推出749套房源,环比前一周上涨1.8倍。在成交量上,据亚豪机构统计数据显示,上周全市商品住宅累计成交1926套,环比前一周上涨16%,成交面积达17.77万平米,环比上涨17%,成交均价为27131元/平米,环比微涨5%。

  根据链家地产市场研究部统计,3月第四周北京市二手住宅共成交3248套,本周网签量水平已基本恢复至春节前水平,从近期成交走势看,未来一个月网签量将有进一步上升空间。3月第四周,北京市二手住宅成交均价为34660元/平方米,较上周微涨0.1%。本周结构性因素对房价的影响不大,价格总体较为稳定。本周新增房源挂牌价较上周下降1.9%,成交房源议价空间略有增加,由于成交均价稳定,部分心理预期较高又着急出售的业主也不得不顺应市场趋势,合理报价。

  而截止3月29日,据伟业我爱我家统计北京市3月份二手房网签量9648套,比2月份同期增长11.25%,比去年3月同期增长16.58%;网签面积86.69万平,比2月份同期增长10.19%,比去年3月同期增长13.36%。按照现阶段的网签量增速,预计3月北京市二手房网签量将达到万套以上。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从现阶段北京市二手房市场的量价情况来看,今年的阳春三月,在去年4季度各项利好逐步释放的情况下,随着天气的转暖,二手房市场成交量逐步上升,成交价格环比也将出现3%-4%左右幅度的上涨。

  刚需首改盘为成交主力

  亚豪机构数据显示:从成交结构上看,上周实现成交的楼盘项目仍以刚需和首次改善型为主,据统计,均价30000元/平米以下的普通住宅项目在上周共成交775套,在普通住宅总成交中占比78.6%。

  在上周普通住宅成交套数排名前十中,仅有3个为自住房项目,而位于排行榜的另外7个项目中,都为定位刚需刚改的项目。其中保利春天系、北京城建 北京密码、华业东方玫瑰、东亚 印象台湖、西长安壹号5个项目的单套总价大多控制在200万元以内,而琨御府 玲珑阁和绿地中央广场云谷的单套总价则在200万元-400万元之间。

  伟业我爱我家数据显示,3月份截止目前,北京市二手房价格环比上涨幅度前5个区域分别是大兴:8.69%;丰台:7.32%;顺义:7.79%;石景山:6.13%;东城:4.01%。从区域特征来看,丰台西部、石景山区域二手房价格涨幅明显;大兴、顺义等郊区县上涨幅度也较大;城中心区域仅东城区价格相对涨幅较高。

  豪宅市场朝阳区独占鳌头

  据亚豪机构数据统计显示,上周(3.23-3.29)北京实际成交均价超6万的公寓豪宅项目共有9个项目实现成交,较前一周减少3个,9个豪宅项目累计成交26套,成交总面积为5131平米,与前一周相比,成交套数、面积分别上涨44%、65%。上周公寓豪宅的整体成交均价为69555元/平米,环比下降8%,成交总金额达3.57亿,创近6周新高。

  从各区县豪宅成交上看,朝阳区再次独占鳌头。据亚豪机构数据统计显示,上周实现成交的9个公寓豪宅项目中位于朝阳区的共有6个,成交的26套公寓豪宅中10套来自朝阳区。

  供地速度明显减慢

  在经历了2013-2014年连续集中供地后,进入2015年以来,北京土地市场供地速度明显减慢,住宅用地表现的尤为突出。2015年一季度,北京住宅用地仅实现成交11宗,相比去年同期减少了一半,规划建筑面积208.7万平方米,同比减少52.4%。上周(3.23-3.29)北京文化置业有限公司以10.8亿元竞得北京通州区宋庄多功能用地,3月30日,首开、万科和千方集团联合体以20亿元竞得北京通州区台湖镇地块。

  上周取得预售证的项目包括汇龙湾家园、建工动力苑、温欣嘉苑、海悦嘉园和伊林东苑。其中建工动力苑为自住型商品房,共有360套,预售价格为22000元/平方米。(记者 孙梦姝)

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