受房地产市场下滑影响，2015北京秋季房地产展示交易会（9月17日-9月20日）首日的人气较以往明显下降了不少。证券时报记者在现场的第一感觉就是，参加展会的消费者与参展地产公司的服务人员基本不相上下，而且让利打折的楼盘特别多。
不过，在北、上、广、深一线城市，房地产市场价格依然在上涨，对此，国家发改委城市与小城镇改革发展研究中心主任李铁认为，中国房地产市场存在严重的结构性过剩，但一线城市的公共服务水平远高于其它城市，所以还有上升空间。他还认为，房地产在经历了视觉化、综合化发展后，下一个浪潮在于智慧化。
百家房企联合促销
证券时报记者从展会主办方处了解到，2015北京秋季房地产展示交易会暨北京秋季海外置业投资嘉年华共有500余个国内外精品地产项目将亮相。参展项目最多的是海南，其次是北京、四川等地。
京津冀方面：来自北京的项目有21个，天津有2个，河北有13个。相较于京津冀概念刚推出的时候，已经大幅度降温。
北京参展楼盘区位覆盖丰台、大兴、怀柔、房山、通州、朝阳等区县，其中房山项目最多，环位从四环到六环。物业类型包括普通住宅、公寓、别墅和综合体，均价约20000-50000元/平米，主力户型为55平米至800平米。
“让利”是本次秋季房展最大亮点，“77折”、“10万抵50万”、“一口价”、“特价房”、“折上折”、“买房送机票”、“买房送车送装修送家电送月供”……近八成项目都推出了不同程度、不同形式的优惠措施。
而参展的鲁能集团、首开股份、金泰地产、天恒集团、金融街地产、北京城建、绿地集团、恒大地产、保利地产、富力地产、中铁置业、新华联不动产、大华集团、南国置业等数十个品牌地产集团，在本届房展会上联合优惠总额近百亿元。
其中，优惠额度最大的是宏远临空总部港项目，位于首都国际机场所在的临空经济区——空港物流区，均价是20000元/平米起，户型是800-3000平米，展会期间预付款10万可抵房款50万。
虽然让利幅度非常大，但是本届房展会给记者的感觉依然是人气不足。
不过，在国际展区，今年房展会比去年秋季房展会增长了15%的展位，参展国家增加了4个，参展项目达到380个，增长11.7%。这一区域的人流量同样是最大的。这也说明，中国人选择海外置业或者是投资移民等的热度不减。
严重的结构性过剩
“中国房地产正面临严重的结构性过剩问题。”在昨日的北京秋季房展会上，国家发改委城市与小城镇改革发展研究中心主任李铁如此表示。
不过，李铁认为，中国房地产市场的前景依然乐观，因为中国不像欧美发达国家，城镇化率已经饱和。中国到目前为止的城镇化率，按户籍人口算才不到40%，约39%，按统计人口城市化率是55%，城镇化率远没有到饱和的阶段。即使未来城镇化率每年按照1%的速度增长，也相当于1/3个韩国，1/8个日本的人口规模。他们对投资、对消费的拉动将是非常大的。
李铁称，根据调查，全国很多三四线城市，包括部分二线城市，出现了房地产过热现象，有的地方的房子已经积压了十年都卖不出去。但是在北京、上海、深圳、广州这些特大城市的房价还有上升空间，因为这些城市公共服务水平远高于全国其他城市。人们到这里买房子不仅仅为了到这里定居，更重要的是这里的公共服务。
李铁同时表示，随着京津冀一体化的推进，北京周边基础实施的完善，在北京高房价的带动下，北京周边的房地产也是有发展前景的。
此外，李铁认为，传统的以房地产为主导的经济增长模式正面临非常严峻的挑战。随着智慧城市的发展，房地产将进入下一个发展浪潮，智慧城市建设就是未来第三波房地产发展的模式。他指出，房地产的发展首先是经历了视觉化发展阶段，也就是社区化发展阶段。然后是经历了综合发展模式，社区内不仅仅有房子，还要有各种消费商品，饭店、商超、影院等。目前看，综合发展模式很快就要走到尽头了。现在，房地产的发展模式自然要发生转变。
李铁称，从城市角度说，可以运用大数据、云计算搭建起政务管理和治理的创新平台。从社区角度，可以看到所有社区的服务，如公共交通、公共自行车以及停车场的智能化，各类的智能交通，智能平安等等。还有智慧家庭，智能家电也会使我们生活带来很多变化。到目前为止，智慧城市以及智能家庭是碎片化的，还没有将各个碎片化的智慧功能有机结合起来，要真正实现智慧化就必须要有房地产企业的加入。证券时报记者 曾福斌
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