当我们开始谈论房产时，我们会先谈论什么？如果是刚需，我们会谈北京的地铁线路规划又延伸到了哪，哪里是既有交通便利又极具性价比之地？如果是改善客群，我们会谈哪儿同时拥有优质的教育资源和宜居的社区环境，但无疑，能激起所有人注意的，必定是房价的走势，以及背后所潜藏的投资性。

2015年1-8月，别墅成交大幅上扬，成交套数突破2000套，同比上涨73%；成交面积64.5万㎡，同比上涨65%；成交金额超220亿，同比上涨62%。在别墅成为了高端市场的热点之际，我们不妨来谈谈如何选择最具投资价值的城市别墅。

五环别墅带势成选择准则——唯资源论

土地价值是别墅的核心价值，所以我们说最具投资价值之别墅应在最具洼地价值所在地。自2013年起，亦庄、孙河、东坝等区域受到业内和市场的广泛关注，一线房企踊跃进驻，土地成交价不断创新高，北京五环高端别墅带已初具规模。

那么，问题来了，以什么样的标准在五环别墅带上挑选最具投资价值的板块？一座纽约中央公园成就了纽约中央公园豪宅区，最高单价50万；一片外滩延展了上海富豪带，黄浦湾单价近38万元。自然资源与城市资源单维度占据到极致，已然成就今天高端物业价值与价格的双双登顶，如果是两者兼得，其价值可谓不可估量。

亦庄南海子公园是继北奥体公园、皇家苑囿西三山五园、东朝阳公园之后又一稀缺的城市公园，面积达11平方公里，相当于4个颐和园、3个朝阳公园，是城市精心惜存的一方净土，因其资源臻稀，同时依托产业及醇熟配套，承接CBD繁华商业，而发展成为高端别墅区，也成为唯一的城市公园墅区。可以预见的是，由于价值凸显，该板块的整体价格不但将水涨船高，而且未来可能“一墅难求”。极具潜力的土地价值，强烈吸引着开发商和置业者。

作为北京唯一的国家级经济技术开发区，受益于100多家世界500强企业及众多高新产业集群的汇聚，亦庄早已形成了成熟的高端居住氛围。华联力宝购物中心、亦庄创意生活广场、同仁医院亦庄分院、铂尔曼酒店、鸿禧高尔夫等高尚配套构建起10分钟生活圈。中芯学校、保华国际教育园构筑国际化品质教育，日前，北京小学大兴分校也落地亦庄，区域教育格局进一步升级。

挑选产品功力与附加值 城市别墅

投资世界的重要法则是，当所有人都意识到“这是个机会”的时候，机会已经悄然离去了。

真正具有投资价值的城市别墅，不仅仅要占据资源，在其产品打造力上也不能有所逊色。亦庄南海子板块代表项目之一，枫丹壹號，由保利地产与融创中国联手打造。一个作为千亿央企，以城市运营商的责任感，成为房地产行业领军品牌；一个是唯筑高端精品并以两大顶豪代言中国的豪宅专家，强强联手，专注于高端客群对居住环境和产品品质的核心诉求，在建筑形制的雕琢、园林景观的打造及生活氛围的营造上潜心静研，完美演绎 “壹號系”标准。

枫丹壹号，始创城市公园别墅，持续热销，荣膺城市别墅销冠，这与其高品质别墅分不开。高端置业人群往往追求高附加值，占据优质教育资源的第一居所别墅更是稀缺。

在相似品质之下，价格的付出是衡量投资性价比的重要标准。孙河中粮•瑞府最高单价22万元/㎡，东坝板块售价预计超10万，亦庄同步趋势，地王频出，新入市别墅奔2000万而去。得益于远见区域价值，枫丹壹号在五环别墅带地王潮频发之前，率先亮相，作为唯一千万级公园成墅，项目将于2015年11月交房，价值潜力无可比拟。

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