演员方子哥夫妇在2012年准备为儿子购买位于朝阳区的一套房产，交易完成后发现售房人李佳霖已将该房产抵押给了某银行，导致方子哥夫妇损失393万购房款。方子哥夫妇认为，房屋中介我爱我家公司在交易中疏忽失职，未能核实房屋信息。因此以其子方晓鸽名义，向法院起诉我爱我家公司，索赔300万元。昨天上午，朝阳区法院判决我爱我家公司赔偿方晓鸽30万元。

　　因中介疏忽损失房款近400万

　　方晓鸽称，2012年6月，他委托母亲与我爱我家公司和伟嘉担保公司签订了合同，并与李佳霖(曾用名李蕊)就位于朝阳区某小区的一套房屋签订了买卖合同，方晓鸽向我爱我家交纳了中介费9万余元，向伟嘉担保交纳了1万余元，我爱我家负责查实售房人身份和房本等信息，并提供办理过户等手续服务。

　　但我爱我家公司并没有审查受访人户口簿与产权证登记姓名是否一致，导致第一次网签被注销。致使先期约定的房屋贷款不能顺利完成，方晓鸽不得不将交易方式从贷款变为现金交易。但伟嘉公司并未提示方晓鸽采取资金托管方式，第二次网签时又将李佳霖性别写成男性，致使网签再次被注销。直到2013年2月，我爱我家公司才完成网签，这三次网签中，我爱我家均未对涉案房屋的权属问题进行审查。

　　在此期间，方晓鸽向李佳霖支付房款等共计393万元，过户时发现李佳霖无法联系，后得知李佳霖因涉嫌诈骗罪于2013年2月被警方羁押，房屋早已经在2012年11月被李佳霖抵押给了招商银行，用以贷款463万元。

　　2014年5月李佳霖因犯诈骗罪被判处无期徒刑。方晓鸽也无法取得涉案房屋，已支付的393万元也无法收回。除涉案房屋外没有追索到李佳霖的任何财产。方晓鸽认为，我爱我家公司在交易过程中，未尽核实义务，因此向两被告索赔300万元。

　　“我爱我家”称不承担责任

　　我爱我家公司辩称，公司履行了合同规定义务，方晓鸽的损失是李佳霖诈骗行为所致。因方晓鸽曾贷款一次，无法再贷款，所以将付款方式变更为全款，不存在因李佳霖户口簿与产权证姓名登记不同而变更付款方式。误写李佳霖性别与方晓鸽损失没有关系。此外，公司告知过方晓鸽将税费交给税务部门，但方晓鸽还是直接交给了李佳霖，且在公司未见证的情况下自行划转钱款。出于同情，公司将中介费用全部退还给方晓鸽。

　　法院判“我爱我家”赔偿30万元

　　经查，我爱我家未按照合同对李佳霖的身份信息全面核实，在第二次网签时又将出卖人性别写错。我爱我家还未查询房屋是否存在查封、抵押等限制信息，其经办人不具有经纪人资格，也未充分提醒方晓鸽自行交割的风险。

　　而方晓鸽作为完全民事行为能力人，在签订合同过程中对售房人及房屋基本信息亦负有必要的注意义务，其在此期间仍继续支付李佳霖购房款，明显过于轻信售房人，对其自身损失的产生亦负有责任。

　　因本案房屋交易无法实现系出卖人李佳霖犯合同诈骗罪所导致，考量各方的过错程度，法院判决我爱我家公司赔偿方晓鸽30万元，驳回方晓鸽其他诉讼请求。

　　法院建议规范《房屋居间合同》

　　朝阳法院在案件后的发布会称，房地产经纪机构的违规、失职行为是导致此类纠纷多发的主要原因。以2014年审判年度为例，该院受理的居间合同纠纷案件中， 涉及安信瑞德公司81起，链家公司53起，中原公司37起，我爱我家26起。上述四家房地产经纪公司共涉诉197起，占该院同期全部居间合同纠纷案件的62%。

　　法院建议，在房产交易的过程中，各地均已出台交易双方签署的《房屋买卖合同》规范文本，但约束房地产经纪机构及委托人权利义务的《房屋居间合同》尚未制定统一示范文本。建议房地产经纪行业协会等相关单位推行统一的居间合同范本。

　　此外，为防止中介机构及从业人员挪用客户资金或携款潜逃，相关主管部门应推动中介行业保证金制度和责任保险制度的建立。相关部门还要严格市场准入、建立房地产经纪机构等级评定和信用档案制度。文/本报记者 杨琳

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