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门头沟已没有400万以下的新房？房价缘何如此贵！
搜房网讯 9月19日，门头沟泷悦长安洋房项目开盘即售罄，同一天搜房网记者赶到门头沟各商品房新楼盘进行了实地探访，通过和开发商了解，发现门头沟区内的商品房几乎已没有低于400万的项目，是什么导致了门头沟的房价如此之高呢？
据亚豪机构郭毅介绍，2015年北京纯商住宅成交走势显示，北京房价正在直线上扬，由2月26860元/㎡的低谷，至9月涨至30838元/㎡，短短7个月，房价就上涨了15%。今年门头沟住宅均价高达33357元/㎡，在10个郊区县中位居首位。不仅如此，相比去年门头沟住宅价格的涨幅达到了16%，位列北京第5。而目前，在门头沟区已经很难找到一个价格在3万元以下的楼盘。区域内普通住宅的报价大多在35000元/㎡左右，别墅则高达40000-50000元/㎡，就连商住盘的报价也均在32000元/㎡以上。以往默默无闻的门头沟，在2015年忽然成为楼市最特殊的热点区域。
门头沟房价的高企主要与住宅用地稀缺、自然环境优美、交通规划健全有关。在住宅用地方面，今年成交的24宗住宅用地中，京西只有丰台出让4宗、房山出让1宗。供地不足在直接造成商品房供给匮乏的同时也拉高了房价预期。9月29日下午，北京市门头沟区永定镇MC00-0017-6021、6022地块在经历10轮拍卖后，最终被电建金地联合体以20.3亿斩获，并配建15000平方米的公租房，溢价率9.7%，折合楼面价2.5万/平方米，地价乘以2就是房价，可以预见，未来京西住宅的高端化仍将继续。在金融街工作、以及京西部队大院的购房客群，大多只能去门头沟购房，而这类客群追求品质住宅的需求导向，也是门头沟直接形成中高端市场的原因。
在交通方面，阜石路、莲石路一路畅通，以及长安街西沿线的贯通，使得从门头沟抵达西三环、四环驾车只需半小时左右，以及轻轨S1号线的规划建设，进一步缩短了门头沟与市中心的交通时间。
目前门头沟在售的商品房以高端楼盘为主，有主打平墅产品的西山御园、京西唯一的半山墅西山艺境、以及开盘售罄的泷悦长安、和较早入市的高端项目华润润西山等。
西山艺境，该项目销售总监罗辑介绍，该楼盘是门头沟销量第一的项目，并且是北京市唯一的半山墅，目前洋房几乎售罄。
西山御园，位于门头沟核心老城区，是区内唯一采用270度全落地窗采光布局的项目，毗邻京西最大的门城湖公园，眺望永定河景，总价600万起。
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