市规土委昨日统计数据显示，9月份一手住宅成交价格36191元/平方米，环比持平；成交4060套，同8月相比下跌28.1%，成交面积40.9 万平方米，环比减少29.1%，这也是成交量连续三个月环比走低。深圳商报记者采访了解到，购房需求透支、股市财富效应减退、新盘开盘延后，是造成传统 “金九”成色不足的主要原因。随着市场信心大幅转向，后期供应量大增，四季度房价面临回调压力。

  成交量环比连跌三个月

  原本是销售旺季的“金九”，相比于往年明显成色不足。

  9月成交套数下降趋势非常明显，自7月来已经连续三个月下降，幅度从12%扩大到28%，与去年9月开始的上涨趋势形成了鲜明对比。

  各区的新房成交量全线下降，大多数片区成交量相较8月减幅较大。福田9月新房成交24套，环比大减72.4%，同比降幅52.9%；罗湖成交 27套，环比减少68.2%，同比降18.2%；宝安成交1623套，同比跌29.0%，环比增加15.2%；南山成交438套，环比减少45.2%，同 比大增113.7%。

  与成交量大幅萎缩相比，市场预售许可和新盘上市有所增加。根据深圳中原研究中心监测，9月新获批售的住宅项目有12个，其中6个项目来自龙岗区，总体供应5203套，环比增加14%。

  6月以来访客量快速下滑

  深圳商报记者连续多日踩盘发现，二季度多次出现数千人抢购、日光盘等楼市火爆现象，在9月难觅踪影。

  9月26日，深圳楼市再度迎来推盘高峰，8个新盘开盘或加推，累计上市房源近2000套。

  “很多置业者将购房计划提前了，房价看涨预期使得置业需求大幅前置。”深圳中原地产研究中心经理王飞认为，再加上股市财富效应的消退，使得项目访客量持续放缓。

  从中原地产新房访客量指数来看，6月以来访客量快速下滑，从5月167的峰值急速下跌至年内最低的68点。随着股市走好，访客指数和客户情绪在8月有所 回升，但是随着股市再次跌破前低，客户信心也随之再降。9月访客指数最高为83点，目前访客指数仍然与A股一致，维持盘整态势，等待选择突破方向。

  9月份成交价格环比微涨

  9月份一手住宅成交价格36191元/平方米，同8月相比，仅仅微涨32元/平方米，这也是今年下半年以来，首次出现价格环比持平现象。

  中原地产、安居客每周监测的实盘成交数据显示，目前价格较高的项目面临一定的去化压力，有部分定价过高的楼盘推售当日仅可成交5-6成，这导致开发商有一定的变相降价压力。此外，港资开发商面临人民币贬值的忧虑，也开始推出大体量的楼盘以回收资金，不过成交情况并不理想。

  王飞认为，市场信心与前期相比已经出现大幅转向，后期供应量将大增，成交量方面将会有改善，但四季度房价面临回调压力。

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