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“东不成西就”:一路向西实探京西南楼市评测报

https://m.biud.com.cn 2015年10月05日07:51 家居装修知识网  

自通州执行严格的区域限购以来,通州周边的燕郊房价已开启了新一轮上涨,个别项目与今年5月份相比已经上涨近一倍,同时,东部环京区域楼价亦呈飞涨之势,这使得部分购房需求转变流向,汇入京西南楼市,在楼市金九银十之际,描绘出一幅“东不成西就”之景。

东部 通州限购后成交略降 

据搜房网数据监控中心统计数据显示,北京东部的通州区自6月以来,成交呈倒“V”趋势发展。其中,7月的“政府东迁”带来了该区域的成交小高峰;而8月通州限购的实施一定程度限制了购房需求,成交下跌。然而,北京东部包括通州和燕郊等区域的房价却依旧高昂着头,只涨不降,众多购房者也开始探索和关注京西南区域的发展。

京西楼市评测报告

通州6—8月成交走势,7月政府东迁消息成就猛涨之势,8月下滑

京西南 房山住宅成交受宠

据搜房网成交数据统计,8月以来,京西南房山区住宅成交见涨。其中,中粮万科长阳半岛在一周内成交达57套;世茂维拉等别墅项目的周内成交也在20套或以上。而在7、8两月的住宅成交统计数据中,房山成为包括石景山、门头沟、丰台、海淀在内的京西楼市中,成交套数最多的区域。房山区,因其较为便利的交通优势以及较低的房价,受到了众多购房者的青睐。

京西楼市评测报告

京西南三区6—8月新房成交情况

京西南 会否成下一个“高富帅”?

近来,有业内专家表示:“北京楼市已经提前进入了‘3510年’。从市场的均价看,新建商品房、公寓、二手房均价都已经突破或接近了3万,而商品房住宅的土地楼面价则大部分在5万左右,而未来的楼面价也达到了10万+。这种情况下,‘3’‘5’‘10’这三个数字代表了北京楼市的现状与未来。”

京西南区域整体的生态环境和政策规划,让这一区域成为了豪宅聚集之地。9月的土地拍卖中,丰台区多个地块以高价成交,业内专家表示,未来京西区域高端市场前景广阔,入手要趁早。而据搜房网数据统计显示,目前来看,京西高端住宅的均价与北京整体市场相比并不算太高,成交依旧可观。

发展短板:势强业弱 有待完善

据搜房网记者实探丰台区王佐镇发现,目前该区域依旧面临配套相对欠缺的问题。交通方面,高速直达该区域用时较短,但公共交通有待完善,自驾出行为主导;配套方面,大型商业综合体配套屈指可数,中小型超市居多。对于该区域的配套,记者采访得知,目前该区域80%的购房者来源于该区域内就职的一些上班族及家人,他们对于区域配套的逐步完善有强烈的需求,同时,这也是众多在京西区域拿地的房企所期望见到的一幕。

京西楼市评测报告

仅有的商业配套,每到周末内部人员拥挤

总体看来,京西南房产市场依旧表现出较为强烈的发展势头,虽然目前配套相比五环内还有待完善,但是从长远角度和业内看来,它依旧像是一只身居北京西侧,收起华丽尾屏的孔雀,羽翼正在逐渐丰满,等待绽放盛开一刻。



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