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津城新增六个写字楼受瞩目 便利店餐饮是重点

https://m.biud.com.cn 2015年10月08日13:51 家居装修知识网  

  和住宅一样,写字楼投资也成一种趋势,特别是对于打算创业或者是已经在创业的创业者来说,买一套写字楼为自己的事业投资是不错的选择,所谓早投资早收益。那么,津城写字楼市场如何?

  市场:新增6个写字楼

  记者从天津中原投资顾问部商业中心了解到,天津中心城区在营甲级写字楼项目10个,在售甲级写字楼项目5个,在租甲级写字楼项目3个;其中,和平区是甲级写字楼最为密集的区域,南京路沿线是天津最早的商业商务区,商业配套完善,占据城市核心资源,是天津甲级写字楼最早的发源地。2015年,新增的写字楼项目有和平区的天津大都会和世纪都会商厦,河西区的凯德国贸和富力中心,南开区的大悦城坐中粮广场以及河北区的泰达望海公府。其中天津大都会与泰达望海公府处于待售状态,富力中心以及在售。

  天津中原投资顾问部商业中心分析,2015年上半年天津存量写字楼的租赁市场态势平稳,租金水平与上一年末基本持平,维持在137元/平方米·月。“环球金融中心”这一优质项目在总体上拉高了甲级写字楼的租金水平,使2012年第一季度甲级写字楼租金水平环比上涨3.4%。随着市场消化能力的不足,需求市场的乏力,及新兴商圈写字楼的竞争,南京路板块各写字楼在2013年第三季度相应下调租金,使全市甲级写字楼租金整体下行。

  从商圈来看,海河沿线写字楼项目租金水平最高,达到154元/平方米·月,区域内主要甲级写字楼为“环球金融中心”和“金谷大厦”,客户主要为金融类和商贸物流类企业,但受其价格高、体量大、物业费高的影响,空置率较高。作为商务氛围最成熟的南京路商圈,租金水平为142元/平方米·月,由于其代表项目为国际大厦和津汇广场等知名较高的老牌写字楼,配套成熟,空置率较低。

  配套:便利店餐饮是重点

  调查显示,对于此时是否看好写字楼投资,46.88%的网友表示看好,31.25%的网友表示无所谓。通过这个数字,还是能够侧片反映出网友对于投资写字楼的态度。投资必定要在成熟商圈才有投资价值及投资回报率。寸土寸金以及优秀的功能配套才具有强大吸引力。

  那么,津城写字楼配套如何?记者从中原地产了解到,便利店、餐饮、金融机构是写字楼的重要功能配套,是写字楼商业业态的重点;快餐及咖啡甜品多设置在1层,中高档餐饮2至3层,便于入驻企业的商务洽谈和宴请;金融类业态主要为银行营业厅和个人理财中心;其中营业厅一般设置在写字楼首层,个人理财中心可以设置在1至2层;便利店一般设置在1层,满足楼内员工的日常需求;干洗店、健身房、美容美发等生活配套类开始进驻写字楼内部,成为写字楼新兴客户,同时成为写字楼重要生活配套。这些配套皆能满足在此地办公的商务人士,所以投资和租赁时一定要看好。

  建议:看地段、选交通、拼设施

  地铁线路的全面覆盖,将会使得写字楼的区位优势得到进一步的提升,未来存在很大的升值空间,而广大购房者和投资者可得抓紧这段时间去好好考虑如何投资。对于投资写字楼来说,天津中原投资顾问部商业中心建议:

  1、地段:选择成熟商业商务区的写字楼物业,更能保证写字楼价值的实现。

  2、交通条件:地铁上盖物业更方便写字楼使用者上下班出行要求,更利于高峰人流的疏散,对客户的吸引力更大。

  3、硬件设施:写字楼的硬件条件直接关系到物业未来的投资价值是否更长远。

  1)充足的停车位设计;

  2)大堂的装修情况和尺度;

  3)公共空间的舒适度(公共走廊宽度、卫生间数量、茶水间的设置);

  4)电梯的数量和梯速;

  5)空调系统、电力系统的承载能力及分户计量系统。

  4、服务配套:写字楼内部服务配套是否完善,直接影响了写字楼办公的便捷性;员工食堂、便利店是写字楼应具备的基本配套业态。

  5、物业管理:良好的物业管理是写字楼增值、保值的重要条件。

  6、投资回报:在天津,写字楼的投资回报率达到6%以上则具备良好的投资价值。李怡然

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