被称为扼住楼市咽喉的信贷政策，正在悄然变化。节前，央行与银监会发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。而此前这一最低比例为30%。

　　记者从我省住房和城乡建设厅获悉，河南没有一个城市限购。业内人士分析，三类人将直接受益，一套百万房产首付可以少掏5万元左右。

　　一套百万房产的首付可以少掏5万元

　　节前，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，引发楼市关注。

　　根据该通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

　　国庆长假期间，记者走访郑州楼市，发现虽然该政策还未实施，但是不少楼盘已经率先打出“首付25%”的广告招徕顾客，不少购房者表示这个政策将促使他们出手购房。

　　记者从省住房和城乡建设厅获悉，河南没有一个城市限购。这意味着，河南的城市都属于不限购城市。按照新政，这些城市“对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%”。

　　河南财经政法大学教授刘社说，郑州房价均价在9000元/平米左右，一套价值100万的房子，如果执行“最低首付25%”的政策，可以少掏5万元左右首付。

　　业内人士分析，从新政来看，居民必须是首次购房，因此改善型需求家庭不能享受这个政策;另外，居民必须买的是普通住房，即面积在144平米以下。因此，外来务工人员、刚毕业大学生、其他名下无房者是直接受益人群。

　　各地将陆续执行新政四季度买房或更优惠

　　这个新政何时执行?很多人特别关心。河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，根据《通知》，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。换句话说，各地将陆续根据各自情况执行该政策。

　　业内人士称，信贷是楼市的血液。8月下旬，央行实施“双降”，商业贷款利息降到历史的低点，降低购房成本。这次新政降低最低首付，将促使很多人进入楼市。据该人士分析，政策发布后，已经刺激“十一”黄金周的楼市交易。四季度，开发商会通过各种渠道刺激销售，楼市或将迎来优惠潮。

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