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9月北京别墅收金39.6亿 四季度或现翘尾行情

https://m.biud.com.cn 2015年10月09日10:51 家居装修知识网  

  自从8月北京别墅单月成交重回400套高点后,业内也 期待“金九银十”出现供需两旺的局面。但最新数据显示,9月别墅市场后继乏力,成交量跌到354套,但量跌价涨,9月收金达到39.6亿元。10月,北京 预计入市楼盘为36个,其中别墅项目就有6个。业内人士预计,由于有十一假期的因素,10月别墅成交量或和9月持平,但整个四季度的成交量有望冲高,出现 “翘尾”行情。

  成交:少签63套,均价涨2099元/平方米

  据亚豪机构、北京市住建委网签数据显示,9月北京别墅销售总金额为39.62亿元,当月共签约354套,环比8月减少63套;成交均价达34664元/平方米,环比上涨2099元/平方米,

  据悉,9月一批高价房源集中签约拉高了均价,如孙河板块的泰禾·北京院子签约10套,均价为67000元/平方米;首开·琅樾签约7套,均价为42000元/平方米。此外,大兴板块的鸿坤·林语墅签约14套,均价为5万元/平方米。

  亚豪机构副总经理高姗表示,9月成交量下跌,一方面是因为胜利日、中秋节等放假,网签受到影响,另一方面通州市场自8月15日区域升级限购以来,符合购房条件的客户骤减,前期爆发的成交逐步释放下,通州市场网签量持续下跌,也使别墅市场总体成交出现下跌。

  也有通州别墅开发商对记者表示区域发展前景较好,看好后市。9月20日,位于通州区耿庄桥附近的V7九间堂开盘,开发商相关人士透露,当天推出46套房源,联排叠拼户型面积为220-410平方米,价格约为1000万元/套,目前认购额达5亿元。

  但昌平区一个别墅开发商则表示,“认购金”弹性太大,项目的实际销售情况还得看其未来2个月的网签量。

  展望:十一成交15套,冲刺10月

  今年十一期间北京别墅市场的销售成绩亮眼。北京住建委网签数据显示,10月1日-6日,全市别墅房源签约15套,销售金额1.19亿元;而去年10月1日-7日签约仅9套,收金0.62亿元。

  业内人士表示,由于有十一假期的因素,10月别墅成交量或和9月持平,但整个四季度的成交量有望冲高,出现“翘尾”行情,因为经历了2014年低谷后,北京别墅市场从今年4月开始回暖。

  记者从中原地产获得的数据显示,截至9月,今年别墅房源总签约量已达到2527套,而2013年、2014年同期分别为2349套、2159套;受此影响,别墅开发商的推盘热情也持续高涨。

  10月,北京预计入市36个项目,其中别墅项目就有6个,包括华远和墅、长安府、恒大书院等别墅项目都计划在10月入市。

  业 内人士指出,随着今年大批500万-800万元/套的老牌别墅房源被消耗,新推出的别墅房源由于地价较高,出现了单价大幅上涨,高端别墅竞争激烈,各项目 的蓄客期都拉长了,很多别墅项目虽然宣传9月、10月入市,但实际开盘时间会延后。“北京别墅依然保持着供应和成交的旺盛局面。”亚豪机构副总经理任启鑫 如是说。



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