临近年底，北京的楼市似乎略显冷清。11月份北京楼市新房、二手房市场成交量同比均处于下降趋势。据搜房网数据中心统计，11月至今（11.01-11.27）北京市新房住宅成交6761套，较10月同期下降14.15%，较2012年同期下降42.17%。北京二手房方面，截至11月27日，北京二手房住宅签约套数10117套，同比2012年同期11956套，下降15.4%。

新房供应趋紧年底成交价或现翘尾

从数据来看，“京七条”出台后一个月的北京新宅成交量出现大幅下降，据此便有舆论宣称，“京七条”发力楼市降温。对此，北京新房据北京师范大学珠海分校不动产研究所专家黄兴文认为，新房成交量的下滑不完全是受到年底新政的影响。因为相对于其他城市而言，北京并没有出台更为严厉、根本性的政策。而随着下半年以来房价的上涨，尤其是同比涨幅屡创新高，引发了市场较多关注。对于交易量而言，楼市成交量有其一定的销售周期，相较于楼市的“金九银十”，十一月的新房成交量出现一定的下滑属正常现象。

同时，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也对搜房网表示，近来新房交易量的不景气并非“京七条”之功，由于新增供应极其匮乏，致使大量购房需求无房可买，才是导致近来新房交易量萎缩的根本原因。

对于年底交易量是否会出现翘尾现象，黄兴文表示出现的可能性很大，11月北京多个楼盘出现“日光”现象，这表明楼市的需求量和购买量依然很大。而随着这种整体供不应求局面的持续，势必会导致房价继续上涨的势头将难以扭转。

年末二手房市场稳中偏冷 未现明显降温势头

从11月内的各周数据看，二手房的成交量基本保持了下降态势。对此，链家地产市场研究部张旭认为，年末市场政策预期升温和银行放款周期拉长，是成交量维持稳定，难以出现上涨的主要原因。

首先，下半年以来房价的上涨，尤其是同比涨幅屡创新高，引发了市场较多关注，政策预期升温，尤其是房产税预期对购房群体心理影响较大。在10月下旬北京新政出台，11月上半月三中全会决定出台，并未直接提及房产税内容的情况下，市场的观望情绪依然没有转淡，新增客源量在9，10月环比下降5%左右的基础上，再次出现18.2%的下降。

其次，从目前银行的放款周期看，大多数的放款计划已经安排至明年1月，对改善型购房者置业计划影响较大。部分购房者被迫选择短期退出。

从目前的市场情况看，11月全月的成交量将会在1.1万套左右，预计12月的成交水平也难以出现明显起色，年末市场稳中偏冷。

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