证券时报记者 陈英
在刚刚过去的国庆长假期间,从新盘售楼现场来看,“万人看房”现象再现,深圳的新房似乎卖嗨了。
回想国庆期间,深圳原关外龙华区某售楼现场的盛况,陈小姐记忆犹新:“带着家人去看房,人都快挤散了。开发商请了明星到访,营销中心里至少挤了上万人。现场很多人都在认筹,银行刷卡处的工作人员忙得焦头烂额,复印盖章都是带跑的。买房如同买白菜,好户型要靠抢的。”据悉,10月1日,龙华某楼盘开放营销中心,开发商邀请范冰冰、李晨到访,从早上7点开始,就有不少深圳市民前往,队伍一度蜿蜒近百米长。随着前来看房的人越聚越多,开发商曾一度对进入营销中心的人数进行流量控制,分批进入。尽管如此,中心内的沙盘、认筹处均挤满了人,室内沸沸扬扬的,好不热闹。
这么看来,深圳楼市的“银十”似乎有个不错的开局,可事实并非如此。记者问陈小姐是否在现场购到了房,陈小姐说:“只要2万元认筹,还有礼品赠送,而且开盘不买还可以退,我就先认个筹,至于买不买,还要看以后的价格。”和陈小姐一样想法的看房者不少。同样认筹了的吴先生也是这个态度:“平时工作忙没时间,趁着长假,带家人看了很多楼盘,多看多比较,确定没那么容易吧。今年国庆,深圳好像只有两个新盘推出,较往年,选择面少了很多,大家都往这两个新盘里挤,人自然多。但是,楼盘推出的优惠并没有预期的幅度大,反正认筹没有什么损失,看大家抢得紧,我们也就先交个订金,买不买看后期价格再决定。” 不少深圳的购房者看房的脚步甚至走出了深圳。在惠州碧桂园十里银滩,前来旅游、看房的人群挤满了沙滩,等候环保电瓶车去三期看房的排队人数达三四十人,并持续到下午6点。而隔壁东莞的新盘售楼中心门口,同样停着大量来自粤B的私家车。可无论在哪里,只看不买,观望是主态,楼市销售似乎只是表面上看着热闹。
随后的销售数据也点破了这表面的繁华盛景。从深圳市规土委统计的数据显示来看,10月1日~7日,深圳共成交227套一手住宅,远低于上个月超1000套的周均成交量,但同比上涨63.3%。成交均价31874元/平方米,同比也增长38%。受制于成交结构的影响,仍低于此前3.4~3.6万元/平方米的均价。据Q房网统计的北上广深四个城市同期成交数据显示,国庆一周北京共计成交442套,广州成交641套,上海新房成交更是高达1021套,而深圳整体成交偏弱,成交量也远低于其他三个城市。
二手房数据同样不乐观。据深圳链家市场研究中心监测,国庆7天二手房成交同比下降约50%。究其原因,业内人士认为,由于2014年的“9·30新政”的即时效应,去年国庆节市场异常火爆;而今年陆续出台的降准、降息等利好已是提前刺激了置业者的需求,效应有所减弱,加上假期台风天气的影响,导致今年国庆黄金周略显平静。据门店经理介绍,目前业主依旧看好楼市后期发展,放盘价格稳中有升。
对比近两年市场不难发现,虽然同是9·30出台新政,然市场表现差异明显。
2014年市场表现不尽如人意,“9·30”新政成为引爆市场的导火索,2014年十一前一周有接近4000套的批售量,“9·30”之后市场一路向上。2015年从7月以来市场受金融市场震荡拖累,至9月新房市场成交一直表现疲软,以至深圳中原访客指数一直低位徘徊,至黄金前一周批售量仅2000套左右,同比相对于去年的水平腰斩。与2014年新房市场销售火爆的情况不同,2015年十一期间的新房市场表现也较为冷清。2015年十一期间仅有2个新盘推入市场,推盘套数不超过200套,并且销售率都未超过6成。而在2014年的十一期间,有超过5个楼盘开盘及加推,另外还有不少楼盘拿出少量单位吸引客户,且比以往各个假期更为积极。在2014年的十一期间,销售率过9成的项目也有出现,这更映衬了今年十一期间的冷清。
根据深圳中原地产的监测,十一期间多数楼盘成交情况有所分化,但是总体而言并没有销售增长迅猛的情况出现。随着降准降息的边际刺激作用递减,并且承受了资本外流对宽松政策的对冲,当前的市场热度与今年6~7月高峰期已经大相径庭。随着下半年走势的展开,去年第四季度翘尾的高基数效应将开始显现,第四季度的数据同比可能会出现一定的下滑。
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